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今日地產新聞摘要
2024年4月27日
【文匯報】報導,樓價連跌10月後終回升1%。特區政府全面「撤辣」後終扭轉樓市跌勢,差估署最新公布3月私宅樓價指數報305.7點,按月升1.06%,結束樓價10個月連跌,惟按年仍跌13.2%。至於今明兩年物業新供應仍持續增加,預計每年住宅落成量將超過2萬伙。有測量師認為,房屋局數據顯示未來3至4年一手私宅潛在供應增至11.2萬伙,創歷史新高,面對大量新盤供應,擔心「撤辣」對樓價回升作用短暫,估計今年樓價指數最多跌5%。

【信報】稱,租金指數彈0.54%,收復年內失地。樓市撤辣後,住宅租金亦跟隨樓價反彈。差餉物業估價署(差估署)周五(26日)公布的《香港物業報告每月補編》初步數據顯示,3月整體住宅租金指數,按月回升0.54%,至186.1,結束連續兩個月回落的走勢。 差估署數據指出,3月整體住宅租金指數報186.1,按月漲0.54%。

【明報】稱,去年私宅空置率4.1% 九龍城空置量破萬伙。差餉物業估價署公布《香港物業報告2024》顯示,整體私宅空置率由2022年4.4%,回落至去年底的4.1%,其中九龍城區(包括啟德新發展區),空置率達9.4%,成全港之冠,涉及伙數由前年的8179伙,增至去年底11,468伙,按年增加3289伙或40%,亦是全港唯一突破1萬伙空置單位的地區。私宅空置率次高的地區為南區,空置率7%,按年回落2.2個百分點,涉及3109伙,油尖旺區排第三,空置率約6%,涉及6790伙。

【HK01】說,全港商廈空置樓面2110萬呎, 空置率14.9%,相等於超過10幢ifc2。寫字樓走勢向下,空置量持續高企。差估署最新公布的《香港物業報告2024》,截至2023年底,整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎,空置率達14.9%。全港商廈空置樓面約2,110萬平方呎,規模相當於超過10幢中環ifc 2(ifc 2 總樓面約200萬平方呎)。

【東方日報】指,去年納米盤落成減逾五成,7載最少。近年樓價下跌,過往為遷就購買力而衍生的納米單位,供應亦見頂回落。2023年實用面積約215方呎以下的納米戶落成量為476伙,按年急挫約52.9%,並創7年新低。

【星島日報】曰,鐵路盤回勇連環出擊吸客。發展商加快推盤步伐,當中以港鐵旗下項目最為積極,鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯收票理想,項目將於今日進行首輪銷售,推出260伙價單單位供認購,大手買家將可優先揀樓;新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II亦部署下周接力出擊力吸市場客源。

【大公報】言,擎天半島自製複式7600萬沽,五年跌15%。樓市全面撤辣後,豪宅承接力回升,銀主伺機積極沽貨,原由資深投資者羅珠雄持有的九龍站擎天半島自製複式戶,淪為銀主盤後以7600萬元賣出,較5年前購入價貶值1400萬元或15.6%。
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