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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年8月5日

【星島日報】曰，李澤鉅料港勢加P，籲置業者量力而為。長和（001）及長實（1113）昨日派發中期成績表，長和因應經營市場衰退風險上升，持續大幅下調今明兩年增長預期。但主席李澤鉅表示，現況正凸顯其能力，分散不同地域的資產有助整體取得平穩表現，此時系內很多「寶貝」在困難時刻更見閃耀。近期拆息不斷上升，對於加息周期下的樓市走勢，李澤鉅直言是棘手問題，預料本港必然會調升最優惠利率（P），呼籲市民量力而為。

【信報】稱，土地辯論硝煙再起。5年前時任特首發起土地大辯論，希望凝聚社會對土地供應不同來源的共識，避免過往個別土地發展項目在規劃過程中觸發社會激烈爭議甚或抗爭而延誤或夭折。此舉雖是良好意願，但筆者當時已在本欄指對實際解決迫在眉睫的土地問題幫助不大。大辯論招來百家爭鳴，被委以主持大辯論重任的土地供應專責小組唯有採取被譏為「點心紙」形式，開列18個土地供應選項讓公眾挑選，以公眾對此等選項的支持度強弱判斷社會共識，最後定出8個選項建議給政府採納，政府亦於2019年初公布「照單全收」，「多管齊下」，分短中長期推行。但尋土覓地的爭議是否從此一錘定音呢？

【東方日報】指，金管再托港元，拆息創逾兩年高。港元匯價再次觸及7.85弱方兌換保證，香港金融管理局周四再度入市買港元，在銀行體系結餘進一步縮水下，與樓按相關的一個月港元拆息（HIBOR）連升兩日，昨報1.43458厘，再創逾兩年高位。金管局連日入市買港元捍衞聯匯制度，於周三紐約交易時段承接141.61億港元沽盤，為該局今年5月開始入市以來，規模最大的一次，銀行體系結餘將於周五減少至1,292.93億港元，為逾兩年來最少。港元流出下，本港拆息全線向上，其中隔夜HIBOR升6.19點子至1.05405厘；3個月期HIBOR升1.39點子至2.22083厘；12個月期HIBOR升2.08點子至3.52625厘。

【HK01】謂，何文田傲玟再申預售，賣方公司現董事變動，柯清輝疑做白武士接手。原本由高銀金融（0530）前主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，入伙日期至今已延遲了21個月，新近再向地政總署申請預售樓花同意書，不過，原業主潘蘇通已於今年7月8日已被高等法院頒令破產及其公司清盤。而傲玟的賣方金鋑有限公司，其董事亦出現變動，目前董事包括柯清輝等人，意味柯清輝已經入主傲玟，成為項目的白武士。

【文匯報】報導，新界兩大盤明對壘收票齊爆額。新界兩個大型新盤明天將正面對壘。其中，恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Archway將進行首輪銷售318伙，截至昨晚8時累收逾7,000票，超額登記逾21倍。至於將展開次輪銷售、新地旗下屯門NOVO LAND第1A期於昨晚截票，消息指累收1.4萬票，以明日價單發售的336伙計，超額登記逾40倍。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，ONE INNOVALE-Archway的認購登記中，約15%為大手客，另有不少準買家查詢特色戶，短期內將推出連天台或連花園特色戶招標。項目會所「Club Innovale」室內外面積廣達3.6萬方呎，另戶外園林面積逾6萬方呎。

【大公報】言，住宅供應，上月1154伙樓花申預售，增66％。逾20年最大規模私人住宅換地發展的西貢十四鄉項目，發展商新地（00016）上月啟動其賣樓程序，向地政總署申請項目第1A期773個單位的樓花預售同意書，最快明年上半年便可登場。另去年被地政總署取消預售的何文田傲玟，發展商上月重新申請預售。地政總署上月接獲兩份住宅樓花預售同意書申請，共涉1154個單位，按月增66%。其中十四鄉綜合發展項目是新地經營數十年的大型項目，於2017年及去年曾兩度跟政府達成換地補地價協議，總補價金額接近200億元，是歷來最大宗補價項目，共提供約9500個單位。

【明報】稱，仲量聯行：今年納米樓落成增3倍。近年市場上有多個主攻納米樓新盤推出，仲量聯行公布最新《香港住宅銷售市場綜述》，預期今年全年將有接近1700個實用215方呎以下納米單位落成，即去年全年558伙約3倍，加上放寬按揭成數及加息等因素，估計納米樓樓價將會受壓。該行報告指出，由於土地供應長期緊張且住屋需求高企，不少發展商提供納米單位供買家選擇，以迎合預算有限的買家要求。過去數年納米樓相對受歡迎，按仲量聯行估計，當中逾半數買家為投資者。然而納米樓受歡迎程度於近期似乎減弱，銷情明顯下滑。

【晴報】說，濫收劏房水費僅1宗檢控，議員斥執法不力。劏房租管實施逾半年，但僅1宗濫收水費的檢控個案。立法會議員鄭泳舜指，差估署至今有5,000個新租約登記，過去3至4個月共巡查500宗個案，接獲不少濫收水費情況，租客及業主亦對條例不清晰，認為執法不足，期望政府與地監局合作，透過地產代理向租客加強宣傳，及加強巡查。