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第一棍：大摩睇好今年楼价升10%
外资投行今年纷纷看好本港楼市，在减息及股票市场活跃下，大摩料今年楼价涨10%，明年料继续保持上升。
《小超报》话，大摩料今年楼价涨10%，2027续升。在美国减息等利好因素推动下，本港住宅楼市去年止跌，楼市继续升温，投行摩根士丹利预期，今年住宅楼价可望至少再升10%；大摩形容，本港住宅楼价经已进入上升周期，继2025年涨近5%后，今年将进一步升10%，甚至更多，明年料续向上。大摩称，本港2024年2月起容许非香港居民买卖住宅而毋须缴付额外印花税，加上美国联储局过去18个月累计减息1.75厘，令供楼再次平过租楼，同时疫后每年来自内地的新移民人数大增，连同恒指去年劲飙28%所带来的财富效应，都对楼市有支持。
第二棍：私人土地强拍回复活力
地产市场渐走出谷底，连带地皮亦有回稳迹象，私人土地强拍市场，刚录今年首宗申请推拍个案。
《中产报》表示，卢华家族申强拍丽池大厦，持有逾72%业权，今年首宗个案。土地审裁处接获今年首宗旧楼强拍申请个案，由资深投资者卢华家族并购的鰂鱼涌丽池大厦旧楼，是次申请涉及2个地段，其中英皇道921号持有约72.73%业权，而927号则持有全数权益，最新向该处递交强拍申请，以统一业权发展。
第三棍：新地首盘4.2万票王开红盘
2026年首个开卖新盘认购热烈，SIERRA SEA第2A期录得逾四万多个登记，成为认购票王纪录，周末推售开出红盘，预示今年一手市况好兆头。
《太公报》话，西沙盘收逾4.2万登记，膺新票王，新地周六价单发售213伙197人争一户。新盘票王榜再洗牌！新鸿基地产旗下人气新盘西沙SIERRA SEA第2A期，近日下午4时截止认购登记。市场消息指，一连8日暂收逾4.2万票，打破油塘亲海駅II於2023年收3.8万票纪录，登上全港新盘首轮票房巅峰，相对周六以价单发售的213伙，超额196倍。
第四棍：楼市好 地产代理人数回升
楼市回暖，去年最后一个月，录得代理持牌人数略升至三万七千多水平，但仍较2022年高位少一成一。
《搵银报》指出，代理人数回升至3.77万人，楼市复苏，分行恢复扩充。最新2025年12月全港持牌代理人数录约37,744人，按月增加156人，增幅0.4%。持牌代理人数在2025年按年减少738人或2%，随着楼市复苏，开始有回稳迹象。
据地产代理监管局数据，截至今年12月底，全港持牌代理人数录约37,744人，较11月底的37,588人，按月增加156人，增幅0.4%，并创近3个月新高。
第五棍：信和鹰君联手捞底夺市区地
今年政府卖出首幅土地，并由大好友投资组合，信和与鹰君联手，以市场估值下限每尺四千三元，夺得市区佐敦谷地发展。
《文人报》讲，佐敦谷地尺价4339元，近估值下限，信置伙鹰君16亿夺地，今年首幅开标住宅官地。今年首幅住宅官地近日开标，毗邻圣若瑟英文中学及彩云邨的九龙佐敦谷彩兴路用地，由信置及鹰君合组财团以16.1 亿元中标，以可建楼面约37.1 万方尺计，每方尺楼面地价4339元，贴近市场估值下限。据了解，信置及鹰君各占项目85%及15%股权比例。业界人士估计，地皮投资额约35亿至40亿元，预计日后每方尺售价逾1.7万元水平，项目将获合理利润。 |
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