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第一棍：新地屯门盘反应好开红盘
暑假快来临，一手市场保持活跃，新地减价后屯门新盘最新一期应市，截收近八千票，超额近五十倍，市场料销情可望一Q清袋。
《太公报》报导，NOVO LAND收7972票，超额近49倍。上半年卖楼双冠王的新鸿基地产，为下半年新盘响头炮，旗下屯门NOVO LAND 3A期近日截票，共收7972票，超额认购48.8倍。同系西半山巴丙顿山两日连沽7伙，有单位较4年前同类跌价37%。NOVO LAND 3A期周六首轮推出165伙，包括160伙价单及5伙招标。价单部分包括10伙开放式、19伙一房户、96伙两房户及35伙三房户，实用面积259至686方尺，折实299.88万至775.62万元，折实尺价10461至12980元，折实平均尺价11450元。
第二棍：本港豪宅租金升幅加快
本港有机成为IPO集资全球首位，同时，与经济息息相关的豪宅市况，租金走势亦录得了稳升，今年首季升逾半成，仅次美国加州而已。
《小超报》话，港豪宅首季租金按年涨6.5%，全球次高。本港私人住宅租金升势明显，莱坊最新公布的2025年第一季《全球豪宅租金指数》显示，截至今年3月底，本港豪宅租金按年升约6.5%，升幅在该报告追踪的全球16个主要城市豪宅租赁市场中排第二，仅次於按年飙7%的美国洛杉矶。莱坊指出，截至今年3月底，全球豪宅租金按年涨约3%，反映疫情后租务市场经过快速增长期后已进入较为成熟的阶段。
第三棍：新盘录西饼客扫全层六伙
经济表现喘定下，新盘市况亦微微向好，有港岛西项目减价推货下，更录得大手客斥四千多万，全层六伙一并购入之佳绩。
《小超报》指出，尚珑33伙速沽清，豪客4200万扫货。大手客支撑一手市场，富豪酒店发展的西营盘尚珑连续两个周日发售，其减价货都即日沽清，近日推售的33伙不足两小时全获认购，有大手客斥资近4200万元连扫全层共6伙。尚珑昨天发售3号价单全数33伙，折实售价546.3万至1102.24万元，折实平均尺价22719元。据悉，是次销售吸引逾60组准买家到场，包括多组大手客，最大手斥资近4200万元连扫全层共6伙。
第四棍：中小地产商债务响警号了
地产商债务成焦点，本港中型地产商传出逾百六亿元贷款逾期，公司通告后股价急挫，市场担心银行及市场风险正增加起来。
《太公报》报导，英皇单日泻11%，正与银行商财务重组。地产发展商英皇国际近期通告披露涉及166亿元的贷款逾期，银行可能要求立即偿还借贷（俗称Call Loan），公司正与银行协商就财务重组计划达成一致。同时，集团将在未来12个月透过出售物业加强现金流。截至3月底止，英皇国际来自物业发展销售收入急升3.5倍，达6.4亿元，主要来自「半山捌号」及「澄天」的贡献，不过受已终止经营业务拖累，集团全年亏损扩大至48.4亿元，不派息。
第五棍：新世界暂避财务危机恶化
四大地产商之一新世界，偿债能力备受关注，幸而在中港两地机构支持下，终协议一项大型抵押债务，避过短期财务危机出现。
《太公报》讲，新世界发展近日发布最新业务更新，指集团持续推展内地及香港物业销售业务，取得卓越成果。截至6月25日，集团完成2024至2025财年的260亿元合约销售目标。同时，集团宣布达成新银行融资及经统一银行融资协议，协议合共涵盖本集团约882亿元现有境外无抵押金融债务。 |
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