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第一棍：住宅楼价指数掉头回落
本港住宅楼价掉头回落，受股市波动及内地管制外流投资徵税，地产市场难幸免，政府公布，连升十三个月楼价指数断缆，最新报跌近零点五巴仙，业界料回落调整期开始。
《小超报》报导，差估署7月楼价指数跌0.46%，终止13个月升势。本港楼价指数连升13个月后回落，差饷物业估价署数据显示，6月全港私人住宅楼价指数回落至321.5，按月跌0.46%，按年则升11.59%。中小型单位售价指数按月跌0.46%；较大面积单位售价指数按月跌0.31%。
第二棍：北都中标地价仅四百元
北都发展成未来焦点。中海、信置、招商局及京东聨手之强劲组合，逾10亿夺洪水桥片区，每尺楼面地价约四百元中标，总投资168亿元。
《搵银报》话，中海、信置等六大企业10.3亿夺洪水桥片区，投资额达168亿元，带来逾6000个就业机会。北都首个片区试点洪水桥片区，由中国海外、招商局置地、华润置地(海外)、中旅投资、京东以及信置合组的洪水桥新发展有限公司夺得。
第三棍：启德新盘劈价一成谷销情
一手盘交投回软，发展商以低开价聚焦，多个地产商联手推启德海湾第2期，新公布价单较前减逾一成。
《免费报》表示，启德海湾2期加推138伙，折实均价21,168元，较首批低11%。近月新盘市场畅旺，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第2期，近日加推第3号价单，涉及138伙，属於该项目第1A座，扣除最高折扣优惠后，折实平均尺价21,168元，较2026年4月推出的第2期首批225伙，折实平均尺价为23,888元，相差逾11%。嘉华国际发展及租务总监(香港地产)尹紫薇表示，今批定价因应项目过往的成交价，以及单位坐向、景观而有所调节，最快9月推售。
第四棍：狮子银行调高定息按揭息率
银行酝酿加按揭息口，汇丰银行调升定息按揭息率，市场料其他银行将跟随步伐。
《搵银报》指出，减息周期未明，汇丰定息按揭减优惠息率增至2.93厘。汇丰去年8月推出2.73厘低息定息按揭优惠，随著美国减息周期放慢，甚至有加息风险，银行在今个月底优惠结束后推出新方案，维持原有3或5年期定息，但息率由2.73厘加至2.93厘，上升0.2厘，但较市面主流浮息按揭利率仍低0.32厘，定息期过后则由最优惠利率按揭(P按)，改为拆息按揭(H按)，仍有一定吸引力。
第五棍：华润睿璟收5.3万票史上最高
一手盘市况好淡争持，华润置地旗下睿璟项目次轮销售气势再一城，旺场大收5.3万票一举成为史上最高票王纪录。
《阿爷报》话，超额397倍，大手客占两成，周六推170伙，睿璟Ⅰ次轮收5.3万票，膺史上票王。历来新盘票王再执位！华润置地旗下西九南九龙睿璟Ⅰ延续扑「飞」潮，周六次轮销售於近日下午1时截票，初步点算暂收逾5.3万票，超额逾397倍，为本港新盘票房史上首次冲破5万关口，兼破尽全港票房最高收纪录。 |
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