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第一棍：住宅价有机重上历史高峰
住宅价走势备受看好，有大行因应人才来港带动需求，香港经济持续向好，直指今轮住宅楼市升势，最终或有机会令楼价重回2021年历史高峰。
《阿爷报》谓，大行看好今年港楼价升10%，星展：人才来港带动需求。香港经济持续向好，最新首季GDP增长5.9%，连升13个季度。楼市亦明显回暖，3月官方楼价指数连续第10个月上升。因应本港最新的经济及楼市情况，多家机构相继上调本港楼价预测。继评级机构标普全球看好本港全年楼价升8%至10%后，星展香港昨亦预期今年香港楼价可升10%，其看好楼市的理据主要包括：各类人才来港带动住屋需求、住宅租金回报率变得吸引、投资者及买家重新入市，以及地产商去库存见效。
星展香港经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，今年香港住宅楼价预期升10%，若相关形势持续，不排除明年会进一步上升。而今轮香港住宅楼市的升势，最终有机会令楼价重回2021年的历史高位。
第二棍：瑞银料楼价升近一成水平
本港住宅楼价向升，有分析师睇年内楼市受港经济带动，全年楼价料升半成至一成水平。
《太公报》指出，瑞银看好本港楼市，预测住宅楼价受惠息口、专才来港及移民回流等因素，今年将上升5%至10%，租金亦将上升约5%；同时中环租金受金融业需求带动，有望升2%至3%。瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，本港住宅市场出现良好结构性趋势。
他表示，目前本港物业租金回报率约3.5厘，按揭成本3.25厘。若美国全年减息0.25厘，香港银行跟随减一半，按揭成本将降至3.125厘，买楼收租吸引力增加。
第三棍：乐风创办人烧炭亡引起关注
近期工商物业调整，遇上零售消费业受压，有新晋投资集团创办人，及饮食业投资者出现财困，最终可惜不幸地选择了不归路。
《搵银报》指出，创办人周佩贤由工厦拆售到坐拥8项目，惟近年资金周转出问题，终现「第一滴血」。乐风集团周佩贤日前不幸在寓所烧炭亡，终年43岁。乐风集团於2012年成立，2016年起晋身成为发展商，最初购入不少工厦物业，然后大翻新及拆售，遍布葵涌、荔枝角、观塘及大角咀多区，全部项目均以乐风集团的英文名「LOFTER」命名。现时乐风集团坐拥8个发展项目，总投资额接近100亿元。
第四棍：四太斥亿六大手扫一手盘
名人入持续，纷纷大手扫入一手盘，赌王四太梁安琪家族斥资过亿元，买入中区雅盈峰全层3伙，尺价破五万元水平。
《搵银报》讲，四太及新抱扫雅盈峰全层，3房尺价6.4万新高。新盘热卖刺激老牌家族入市，市场消息透露，赌王四太梁安琪家族，早前以约1.68亿元，大手扫入中环雅盈峰全层3个单位，成交尺价约5.4万元。
第五棍：新盘旺 恒地快手快脚卖楼
一手市场持续旺场，今轮销售热点为红磡首岸盘更於开售不足3周内，合计最少速沽共527伙。
《太公报》讲，新盘半月成交增两成，恒地卖440伙称冠。五月上半月上演的4盘大混战，带挈一手成交暂录逾1180宗，较上月同期近千伙增约两成。其中，月内两盘开动的恒基地产，销售成绩理想，其中红磡首岸第3期近日次轮开卖70伙，售出约59伙，造就集团半月售近440伙，暂成新盘大赢家。 |
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