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第一棍：华润市区新盘每尺仅万七
一手盘继续抢滩，华润置地西南九龙睿璟I开价每尺万七元，市场形容较二手有三成折让，发展商更指首张价单为「西九必赢价」。
《免费报》话，睿璟I首推102伙，最平529.8万，立即收票，折实均尺$17880。华润置地(海外)发展的西南九龙「睿璟I」新公布首张价单，涉102伙，包括18伙一房、66伙两房及18伙三房一套，实用面积304至657方尺。以最高16%折扣优惠计算，折实价529.8万至1,237.1万元，折实尺价16,538至19,291元，折实平均尺价17,880元。代理指，折实平均尺价与同区二手屋苑有近30%折让，定价极具竞争力。至於入场单位为3(3B)座5楼C室一房，实用面积304方尺，折实价529.8万元，尺价17,428元。
第二棍：古洞新盘周日抢滩推82伙
新界东北新盘成市况试金石，会德丰古洞北「PARK SILICON」周日推售82伙，录大额超购下料销情不俗。
《免费报》指出，伙恒生银行推按揭优惠，PARK SILICON首轮暂收逾2千票。会德丰地产旗下古洞北乡梓路「PARK SILICON」第2期PALO SPRINGS於周日首轮价单推售82伙，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目截至周四(13日)暂累收逾2,000票，超额认购逾23倍。销售安排中设有大手客优先拣楼安排，目前大手客占入票客源约20%，有意选购2至8伙，涉资约2,000万至3,000万元。
第三棍：内地收水未打击本港楼市
内地管制流出外地资金，地产商指为港楼市添变数，但暂未见影响，仍会主力投资本港地产项目。
《冇线电视》话，九仓：内地收紧投资法规为港楼增变数，但首选仍投本港地产。九仓指内地收紧对外直接投资法规，为本港住宅市场增添变数，但仍然将本港房地产视为首选投资行业。早前消息指，内地开始对居民的境外保险徵收个人所得税。九仓指中央政府收紧对外直接投资法规，为本港住宅市场增添变数，影响仍然有待观察。
第四棍：马会沽铺教会五千万承接
一片沽铺热潮下，连马会也加入沽货。由澳门宗教团体斥资逾五千万元，购入马会持有大角咀两层共8,000尺巨铺。
《零一报》话，赛马会5100万沽大角咀自用巨铺，宗教团体接货。随着网上及电话投注大行其道，往日开到成行成市的马会实体投注站部分出现停业，马会同时正悄悄「瘦身」将自用物业推出市场放售。马会持有的大角咀两层共8,000尺巨铺新近以5,100万元易手，由澳门宗教团体承接。该铺曾由马会自用作「大角咀投注站」，马会持货39年，获利约4,400万元，升值6.3倍。
第五棍：瑞银料港楼未来两年动力减
本港楼市动力放缓，有外资分析指出，未来两年本港楼价升势仅平稳，主要受多项因素削弱市场动力，包括AI加快整合大湾区发展亦影响了港楼需要。
《搵银报》表示，瑞银：本港今年下半年至2027年楼价大致持平，楼市四大潜在风险尚未反映於发展商股价中。人工智能（AI）正逐渐成为影响香港经济的重要议题，瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，在房地产发展商股息率利差高於历史平均水准的情况下，市场尚未充分反映香港房地产市场面临的四个关键风险。在基准情景下，梁展嘉预计，本港2026年下半年至2027年楼价将大致持平，较市场一致预期的2027年上涨5%至6%更为保守。租金方面，他预计，短期内租金将继续增长，但自2028年起增速会开始放缓，故对发展商的看法变得更加谨慎。 |
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