地产新闻 请选择...2025/11/01 楼市五节棍之：港银减息1/8厘按揭受惠2025/11/01 今日地产新闻摘要2025/10/31 今日地产新闻摘要2025/10/30 今日地产新闻摘要2025/10/30 二手见红：业主弃收租 曦峦售815万输36%2025/10/28 今日地产新闻摘要2025/10/27 今日地产新闻摘要2025/10/25 楼市五节棍之：西铁新盘录投资户扫货2025/10/25 今日地产新闻摘要2025/10/25 世邦魏理仕: 写字楼租赁量较上季升25%2025/10/24 今日地产新闻摘要2025/10/23 今日地产新闻摘要2025/10/22 今日地产新闻摘要2025/10/21 今日地产新闻摘要2025/10/20 今日地产新闻摘要2025/10/18 楼市五节棍之：住宅租金升到天咁高2025/10/18 今日地产新闻摘要2025/10/17 今日地产新闻摘要2025/10/16 今日地产新闻摘要2025/10/15 今日地产新闻摘要2025/10/14 今日地产新闻摘要2025/10/13 今日地产新闻摘要2025/10/11 楼市五节棍之：西铁柏珑III劈价两成抢滩2025/10/11 今日地产新闻摘要2025/10/11 本财政年度卖地势达标2025/10/10 今日地产新闻摘要2025/10/09 今日地产新闻摘要2025/10/08 今日地产新闻摘要2025/10/06 今日地产新闻摘要2025/10/04 楼市五节棍之：楼宇成交增 持牌代理反减少2025/10/04 今日地产新闻摘要2025/10/04 《长远房屋策略》2025年 未来十年建屋目标42万个单位2025/10/03 今日地产新闻摘要2025/10/02 今日地产新闻摘要2025/09/30 今日地产新闻摘要2025/09/29 今日地产新闻摘要2025/09/27 楼市五节棍之：本港商厦债务危机来临2025/09/27 今日地产新闻摘要2025/09/26 今日地产新闻摘要2025/09/25 今日地产新闻摘要2025/09/24 今日地产新闻摘要2025/09/23 今日地产新闻摘要2025/09/22 今日地产新闻摘要2025/09/20 楼市五节棍之：港减息置业气氛快升温2025/09/20 今日地产新闻摘要2025/09/19 今日地产新闻摘要2025/09/19 施政报告: 居屋绿白表比例50：50 投资移民放宽住宅门槛2025/09/18 今日地产新闻摘要2025/09/17 今日地产新闻摘要2025/09/16 今日地产新闻摘要2025/09/15 今日地产新闻摘要2025/09/13 楼市五节棍之：股市好 市区两新盘开价抢客2025/09/13 今日地产新闻摘要2025/09/13 瑞银：焦点关注400万至600万住宅物业减印花税2025/09/12 今日地产新闻摘要2025/09/11 今日地产新闻摘要2025/09/10 今日地产新闻摘要2025/09/09 今日地产新闻摘要2025/09/08 今日地产新闻摘要2025/09/06 楼市五节棍之：恒地土瓜湾盘高开尺价1.8万2025/09/06 今日地产新闻摘要2025/09/05 今日地产新闻摘要2025/09/04 今日地产新闻摘要2025/09/03 今日地产新闻摘要2025/09/02 今日地产新闻摘要2025/09/01 今日地产新闻摘要2025/08/30 楼市五节棍之：太古柴湾盘开价17565成指标2025/08/30 今日地产新闻摘要2025/08/30 7月楼价指数连升四个月 报287.9点2025/08/29 今日地产新闻摘要2025/08/28 今日地产新闻摘要2025/08/27 今日地产新闻摘要2025/08/26 今日地产新闻摘要2025/08/25 今日地产新闻摘要2025/08/23 楼市五节棍之：山顶豪宅蚀13亿市场哗然2025/08/23 今日地产新闻摘要2025/08/22 今日地产新闻摘要2025/08/22 美联黄建业: 料全年楼价升3%至5% 2025/08/21 今日地产新闻摘要2025/08/20 今日地产新闻摘要2025/08/19 今日地产新闻摘要2025/08/18 今日地产新闻摘要2025/08/16 楼市五节棍之：长实卖新盘也要蚀本价2025/08/16 今日地产新闻摘要2025/08/16 施永青：楼价见底回稳 倡施政报告放宽印花税及借贷2025/08/15 今日地产新闻摘要2025/08/14 今日地产新闻摘要2025/08/13 今日地产新闻摘要2025/08/12 今日地产新闻摘要2025/08/11 今日地产新闻摘要2025/08/09 楼市五节棍之：启德盘超进取开尺价2.9万2025/08/09 今日地产新闻摘要2025/08/08 今日地产新闻摘要2025/08/07 今日地产新闻摘要2025/08/06 今日地产新闻摘要2025/08/05 今日地产新闻摘要2025/08/04 今日地产新闻摘要2025/08/02 楼市五节棍之：狮子银行看好住宅价连升2025/08/02 今日地产新闻摘要2025/08/02 一手住宅潜在供应降至10.1万伙--------------------------------------------------------更多... 楼市五节棍之：港银减息1/8厘按揭受惠 (林木地) 2025年11月1日 第一棍：二手楼价止跌渐回升 二手楼市有回稳迹象，政府公布住宅楼价数据，楼价升幅有所扩大，首九个月楼价止跌累升近一个百分点。 《中产报》话，楼价洗颓气终止3年跌，首9个月倒升1.14%，业界：息口下行刺激，全年有望涨3%至5%。在息口持续下行刺激下，带动楼价寻底并逐步走出整固期再现升幅。据差估署资料显示，九月楼价指数最新报292.5，按月增幅扩大至1.32%，创18个月新高；总结今年首9个月楼价指数一洗过去3年颓势，止跌回升约1.14%。业界人士指，楼价已经触底反弹，近期发展商推盘折扣及减价幅度正逐步减少，加上经济好转及息口等因素，料下月公布数字仍录升幅，全年楼价料升3%至5%。 第二棍：港银减息1/8厘按揭受惠 美国减息，本港银行亦减息1/8厘，供楼负担略减轻，业界料按息还有微调空间，相信未来对楼市有利。 《太公报》讲，港银减息1/8厘，供楼每月悭1.6%，业界：减P周期料终结惟按揭利率仍有下跌空间。美联储宣布减息0.25厘，本港主要银行汇丰、中银等亦相继下调最优惠利率（P）0.125厘，汇丰最新息率降至5厘，渣打则为5.25厘，红簿仔存息重回至0.001厘。业界均认为，本港最优惠利率已减无可减，理论上减息周期已经结束，但按息仍有机会回落，未来视乎港元拆息回落速度。若年内及明年美国进一步减息，美息下跌将逐步推低港元拆息水平，预期明年按息或可进一步下跌。 第三棍：负资产银主盘同时减少 楼价回升，负资产有减少趋势，而且，在买家执平货下，市场上的银主盘存量亦有所降低了。 《太公报》表示，楼市好转买家执平货，消耗速度快过新增，银主住宅存量269伙，终止五季连升。港银减息及股市造好，带旺楼市气氛，买家积极「执平货」，住宅银主盘去货速度加快。今年9月份全港住宅银主盘总存量降至269伙，按季减少逾一成，为连升5季后首度回落，其中九龙区银主盘按季大削约三成，减幅最多。随着楼价回稳，加上库存减少，九龙塘毕架山一号有银主盘新近以高於估值逾百万元卖出。 第四棍：地产商趁减息连环开盘 一手盘气氛转好，会地位於湾仔项目SPRING GARDEN乘势加推外，启德新一期项目亦开价，每尺二万三千元，较前期升近半成。 《小超报》指出，启德MIAMI QUAY II抢推115伙，趁减息突击开盘，入场费591万。本地银行宣布下调港元最优惠利率后，发展商随即加快推盘步伐。会德丰地产牵头发展的九龙东启德MIAMI QUAY II减息后突击公布首张价单共115伙，折实平均尺价23634元，较约3年前同系MIAMI QUAY I首批折实均价高约5.3%；折实售价591.5万元起。不过，今批单位另设成交价3%「额外印花税现金回赠」及指定单位最多9%提前付清楼价现金回赠。 第五棍：狮子银行指商业楼见回稳 本港商用物业跌价，市场一度担忧掀起债务危机，幸而汇丰最新业绩公布指出，香港商业房地产（CRE）资产质素见回稳迹象。 《小超报》指出，汇控调升指引，全年RoTE最少15%，第三季营收动力佳，港商业地产质素喘稳。汇控第三季度收入动力较预期好，净利息收入和佣金收入按年同见双位数增长，但临时爆出马多夫诈骗诉讼而要作额外拨备，令营运支出大增近两成，拖累税前盈利跌13.9%，至72.95亿美元（约569.01亿港元），逊预期。不过，管理层上调今年核心有形股本回报率（RoTE）、银行业务净利息收入指引，意味着股东回报前景进一步乐观。此外，香港商业房地产（CRE）资产质素已见回稳迹象。