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根据运输及房屋局公布的数据所显示，今年首季的私人住宅落成量仅得1,000个，较去年同期及第四季的2,300个及6,100个分别大减56%及83%。
而私人住宅施工量亦只有300个，较对上一季大幅减少4,600个，与去年同期的1,100个相比亦减少73%，数据乃2004年首季公布以来最少的一季，就算连已批土地但未动工的1.3万伙计在内，估计动工量也只1.33万伙，与去年全年1.29万伙相若。
有测量师指，随著数个铁路物业项目完成筹划，相信施工量可望回升。
至於已落成的一手私人住宅单位或兴建中的单位，累积有52,000个，较对上一季减少3,000个。在该52,000个单位中，包括由2001年至今，已落成但仍未售出的9,000个现楼货尾单位，与及43,000个建筑中仍未发售的单位，数字较去年同期的39,000个增加10%。而今年首季有3000个住宅楼花卖出。
所有数据均反映住宅未来供应量会减少，有业界及发展商认为是政府的勾地政策所致。政府在过去四年平均每年只售出6至7幅土地，与过往每年售出逾10幅为少。加上政府不肯放松勾地底价，故出现如何文田佛光街地皮被勾19次都未能成功的情况。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，楼市目前虽仍未出现断层危机，因以近数年平均每年一手成交约1.5万伙计，现时的5.2万伙可勉强应付未来3年内需求，但政府应正视货尾量不断减少，与及现时住宅空置率已跌至4%的自然空置水平，反映供应量已接近警戒线，而楼价在各种因素如经济好、负利率及人工增加等刺激下，相信仍会继续高企。 |
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