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理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，将於下周五（八月十五日）截标的屯门第10区仁政街非工业用地（屯门市地段第513号）及屯门第59区乐翠街住宅用地（屯门市地段第512号），由於地皮具地理优势，相信造价有望平稳甚至向好。本行对屯门仁政街非工业用地估值维持为约2.4亿元，平均每方尺楼面地价约为3,000元；至於屯门乐翠街住宅用地估值则继续为1.1亿，平均每方尺楼面地价约为8,000元。
至於屯门第10区仁政街非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用地，占地12,637平方尺，若以最高6.4倍地积比发展，可建总楼面约80,478平方尺。卖地章程规定地皮内可作商业用途面积不得多於12,637平方尺，加上存在限量（需建最少125个住宅单位）及限高（不得高於香港主水平基准100米）条款，而且部份近行车路边地皮被划作不可构设建筑物地段，发展商於设计时需要作出调整以迁就规条。上述地皮的现行土地规划将於2018年5月到期，章程内亦列明发展商需负责邻近公用道路的铺设工程，以及於开展主体建筑前完成地皮的排污系统工程，同时亦需为发展进行噪音环境评估，相信会对发展商出价造成影响。由於项目到西铁屯门站只有一个轻铁站距离，与区内大型广场亦只有一街之隔，除因邻近屯门公路略受影响外，整体地理位置亦算不俗，相信能为地皮加分。张圣典预计，地皮料值2.4亿元，每方尺楼面地价为3,000元。参考邻近项目，预期本项目落成后的实用尺价达9,000元。
另外一幅位於屯门乐翠街的用地，限作私人住宅用途，占地11,244平方尺，最高地积比1.2倍，可建总楼面13,487平方尺。项目受限高（不得高於香港主水平基准16米）及层数限制（不得多於3层）条款规限，不过观乎区内向以发展别墅项目为主，相信不会对发展商出价构成重大影响。另外发展商亦需自行斥资兴建项目与乐翠街的连接路，加上为项目进行排污及渠务环境评估，而地皮的现行土地规划亦将於2018年5月到期。不过地皮前临沙滩可享海景，加上区内向以发展别墅项目为主，估计一众别墅项目发展商将有意出价竞逐，有望承出高价。张圣典预计地皮估值为约1.1亿元，楼面地价每尺约8,000元，预计项目落成后实用尺价可逾20,000元。
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