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牛年本港樓市表現「牛氣沖天」，根據最新市場數據顯示，去年年三十晚至今二手樓價顯著上升逾三成，其中愈來愈多內地客力撐的九龍站豪宅屋苑樓價升幅驚人，擎天半島呎價升達57.7%最多，毗鄰漾日居樓價亦升約52.9%；至於中小型屋苑方面，新界區細價樓獨佔鰲頭，沙田河畔花園樓價以48%升幅居首。
根據最新公布的中原城市領先指數，對比截至去年年三十晚數據，牛年內樓價累升31.3%。而期內豪宅樓價普遍升幅都逾50%，其中樓價表現最好的成分屋苑為九龍站擎天半島，上升57.7%，最新調整呎價約11,611元。
香港置業戴志文表示，擎天半島屬近年區內較具投資價值屋苑，現時投資者入市比例佔約28%。在金融海嘯衝擊後，該盤不少投資者願以較高折讓幅度沽貨，以致樓價出現「超跌」，故過去一年反彈力跑贏大市，而九龍站屋苑連同尖沙咀港景峯本月暫錄35宗成交。
中小型二手屋苑方面，該數據顯示，牛年新界細價屋苑樓價顯升，上述河畔花園樓價升48%至最新每方呎3,995元，為樓價升幅最理想中小型屋苑；另屯門大興花園亦升45.8%至呎價2,554元。美聯陸學恩稱，河畔花園最近錄一宗高價成交，屋苑B座高層4室山景戶售158萬元，呎價4,293元，較同類景觀單位做價高約10%。
太古城1310萬易手
至於港島大型藍籌屋苑太古城最新呎價7,952元，按年升35.9%。中原趙鴻運稱，屋苑銀柏閣中層H室剛以1,310萬元易手，呎價10,590元，較去年一月購入價升值近四成。另外，截至本月七日，中原城市領先指數按周再升0.82%至76.67點，繼上周後再創自九八年一月初後新高。
牽晴呎價3455新高
另方面，市場續錄高價及短炒獲利成交。中原蔡世鵬稱，粉嶺牽晴間9座高層C室售202.8萬元，呎價3,455元創屋苑兩房戶近10年新高。美聯曾慶聲稱，一名投資客以188萬元購入沙田好運中心松林閣低層E室，原業主短炒3個月賺幅達23.8%。世紀21魏鳳意稱，大角咀港灣豪庭7座低層A室售236萬元，9個月升值27.5%。
部分市民對後市看法轉趨審慎，本報過去一周進行網上民意調查，39.2%受訪者認為短期樓價上升，比例按周減少3.9個百分點。 |
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