|
|
 |
| |
|
第一棍：政府搵大孖沙合力建樓
新政府上場，將大刀闊斧推出樓市新政，最近便開首趟房屋論壇後，推出首置概念，並構思公私營合作建屋計畫，大舉提供首置樓宇供應。
《免費報》指出，料推公私營合作上車盤，林鄭擬助首置年輕家庭買樓。今屆政府銳意為民解決置業難題，行政長官林鄭月娥透露，下月公布的施政報告將提及港人首置上車盤，主打協助年輕家庭置業，單位面積、設計及裝潢樸實，但她未有明確談及「入場費」，只稱定價愈可負擔，轉售限制一定愈多。據悉，當局傾向以公私營合作模式推出，從發展商私樓地皮撥出部分來發展，買家如要轉讓，只能以原價售回予政府免掀炒風。
林鄭月娥出席房屋論壇後，主動闡釋港人首置上車盤概念，指購買者必須是首次置業的香港永久性居民，以及月入超出居屋申請的5.2萬元上限的市民。換言之，買過居屋及擁有物業者均不合資格。林鄭月娥未有透露如何定價，只說下月的施政報告會公布詳情，預告若定價愈相宜，限制亦會更多。她解釋，如市民透過資產增值在市場買賣，這並不是政府為市民提供安居、置業機會的功能。
第二棍：甩貨重售氣氛搶爆
新盤銷售總有兩三宗撻訂貨，由於個別項目大量剩餘購買力，連甩貨加價重推出市場，居然吸引逾千人搶四伙撻訂重賣單位，購買力旺盛可想而知。
《阿爺報》話，千三人發樓瘋，搶4甩單貨，全·城匯抽籤重售，買家早上9時排長龍。樓市瘋買家更瘋。華懋集團於荃灣全‧城匯前晚知會代理有4伙甩單貨（即最終未被認購單位）並於昨早抽籤揀樓，折實入場589.84萬元，結果吸引約1,300組買家到場登記抽籤，即每325人爭一伙，最終全數售出。另一方面，多個新盤爭相於本月內推售。
華懋於荃灣全·城匯短短9日內接近沽清全數單位，昨早發展商推出4個「甩單貨」（即最終未被認購單位）予公眾抽籤推售，市場反應超乎預期，消息一夜之間傳遍代理及向隅客。昨早九時荃灣如心廣場售樓處已經有人龍出現，至10時半人潮已經迫爆如心廣場5樓，職員要在3樓臨時開闢一段位置作臨時等候區。消息指，昨早吸引約1,300組買家到場登記抽籤，並於昨早10時半進行抽籤。
第三棍：老牌地產商高位套現
老牌地產商出手搶地外，亦將手頭自用商廈亦割愛，好似香港興業咁，將自用上環物業亦趁勢沽出，創下新高紀錄價，今次地產大孖沙亦退守商廈市場，足見高位套現誘因十足也。
《搵銀報》講，上環信德中心，呎價3.1萬新高。甲廈買賣氣氛轉旺，香港興業以7.5億元沽出上環信德中心招商局大廈22樓全層，呎價突破3萬元，不僅成為物業呎價新高，亦成為歷來全港最貴分層寫字樓成交。
香港興業宣布，以7.5億元沽出上環信德中心全層單位，通告指，該物業為該集團自用，套現後資金作日後投資。物業面積約2.42萬平方呎，成交價近3.1萬元，不僅打破早前該廈2.9萬元呎價紀錄，亦成為歷來最貴全層寫字樓成交。對上紀錄為同區中遠大廈34樓全層，面積約20,506平方呎，以6.38億元易手。
第四棍：超人新地準備拗手瓜
個新盤市好番，大發商亦準備角力，好似李超人間長實，就準備推出手上皇牌，位於中環住宅項目，而對手新地亦不執輸，為將軍澳樓盤做勢，短期市場可謂活力十足。
《香港雙報》表示，長實My Central短期內上載樓書。近期多個新盤熱賣後，一眾發展商正部署下一輪的銷售攻勢，長實地產(1113)與市建局合作的中環嘉咸道項目「My Central」，公布項目分布圖。長江實業助理首席經理何家欣表示，「My Central」銷售的前期安排已準備就緒，待獲批預售樓花同意書後，即可於短期內上載樓書及開放示範單位予公眾參觀。何續指，項目除標準單位外，更設6伙特色單位，並積極考慮以招標形式發售。
新地(016)副董事總經理雷霆表示，將軍澳全新盤「晉海」準備工作如火如荼，預計日內上載售樓說明書、盡快公布價單，計劃於9月開售。不過，截至昨晚約8時，尚未見項目上載樓書。而新地旗下商場HomeSquare，將於本月28日至10月30日期間舉辦「優眠探索館」展銷一系列寢具，活動斥資230萬元。
第五棍：家長年青客成主打
家長及青年人合作買樓，最近有個長沙灣上車樓，單日賣九成七，暑假後購買力累積後爆出，個一手市好快又旺起來。
《太公報》表示，青年爭上車喜遇136伙近沽清，城‧點周六接棒賣204伙收2400票超額逾10倍。九月新盤混戰開鑼，英皇（00163）夥市建局合作的單幢盤長沙灣喜遇率先響頭炮，昨日「晒冷」盡推136伙，一晚近沽清，主因年輕一族力撐。發展商指，截至晚上十一時售約132伙，佔可售單位約97%。資本策略（00497）旗下尚家生活的屯門單幢盤城．點緊接「晒冷」204伙，市傳累收2400票，超額逾10倍。
喜遇準買家陸續趕及下午五時前登記，人龍由售樓處所在的灣仔英皇集團中心大門一度延伸入停車場，氣氛不俗，市傳頭五十個籌號超過30?客出席。發展商指，截至晚上十一時已售132伙 |
|
|
|
|
| Copyright © Lung Fung Estate Agency Limited. All Rights Reserved. |
|
|
