地產新聞 請選擇...2024/11/01 今日地產新聞摘要2024/10/31 今日地產新聞摘要2024/10/30 今日地產新聞摘要2024/10/29 今日地產新聞摘要2024/10/28 今日地產新聞摘要2024/10/26 樓市五節棍之：啟德跑道新盤每呎僅萬五2024/10/26 今日地產新聞摘要2024/10/25 今日地產新聞摘要2024/10/24 今日地產新聞摘要2024/10/23 今日地產新聞摘要2024/10/22 今日地產新聞摘要2024/10/21 今日地產新聞摘要2024/10/19 樓市五節棍之：施政推動激活地產市場2024/10/19 今日地產新聞摘要2024/10/18 今日地產新聞摘要2024/10/17 今日地產新聞摘要2024/10/16 今日地產新聞摘要2024/10/15 今日地產新聞摘要2024/10/14 今日地產新聞摘要2024/10/12 樓市五節棍之：獅子銀行睇明年樓價回升2024/10/12 今日地產新聞摘要2024/10/10 今日地產新聞摘要2024/10/09 今日地產新聞摘要2024/10/08 今日地產新聞摘要2024/10/07 今日地產新聞摘要2024/10/05 樓市五節棍之：啟德新盤破紀錄收近三萬飛2024/10/05 今日地產新聞摘要2024/10/04 今日地產新聞摘要2024/10/03 今日地產新聞摘要2024/10/02 今日地產新聞摘要2024/09/30 今日地產新聞摘要2024/09/28 樓市五節棍之：住宅樓市第四季開局偏好2024/09/28 今日地產新聞摘要2024/09/27 今日地產新聞摘要2024/09/26 今日地產新聞摘要2024/09/25 今日地產新聞摘要2024/09/24 今日地產新聞摘要2024/09/23 今日地產新聞摘要2024/09/21 樓市五節棍之：減息成樓市回穩及時雨2024/09/21 今日地產新聞摘要2024/09/20 今日地產新聞摘要2024/09/19 今日地產新聞摘要2024/09/17 今日地產新聞摘要2024/09/16 今日地產新聞摘要2024/09/14 樓市五節棍之：今年樓價跌明年才回升2024/09/14 今日地產新聞摘要2024/09/13 今日地產新聞摘要2024/09/12 今日地產新聞摘要2024/09/11 今日地產新聞摘要2024/09/10 今日地產新聞摘要2024/09/09 今日地產新聞摘要2024/09/07 樓市五節棍之：啟德盤鬥減價烽煙四起2024/09/07 今日地產新聞摘要2024/09/06 今日地產新聞摘要2024/09/05 今日地產新聞摘要2024/09/04 今日地產新聞摘要2024/09/03 今日地產新聞摘要2024/09/02 今日地產新聞摘要2024/08/31 樓市五節棍之：減息望可減緩樓價跌勢2024/08/31 今日地產新聞摘要2024/08/30 今日地產新聞摘要2024/08/29 今日地產新聞摘要2024/08/28 今日地產新聞摘要2024/08/27 今日地產新聞摘要2024/08/26 今日地產新聞摘要2024/08/24 樓市五節棍之：中港樓市唇亡齒寒2024/08/24 今日地產新聞摘要2024/08/24 6銀行承諾兩周內審批按揭有結果2024/08/23 今日地產新聞摘要2024/08/22 今日地產新聞摘要2024/08/21 今日地產新聞摘要2024/08/20 今日地產新聞摘要2024/08/19 今日地產新聞摘要2024/08/17 樓市五節棍之：小超話唔敢賭香港長期差2024/08/17 今日地產新聞摘要2024/08/16 今日地產新聞摘要2024/08/15 今日地產新聞摘要2024/08/14 今日地產新聞摘要2024/08/13 今日地產新聞摘要2024/08/12 今日地產新聞摘要2024/08/10 樓市五節棍之：新地連環出手增持低價地2024/08/10 今日地產新聞摘要2024/08/10 按揭審批歎慢板 林健鋒講到眼泛淚光2024/08/09 今日地產新聞摘要2024/08/09 吳天海：美若下月減息 利好港樓市2024/08/08 今日地產新聞摘要2024/08/08 雨後劈價近兩成半推11伙2024/08/08 長江集團中心推共享辦公室 4000元起租2024/08/07 今日地產新聞摘要2024/08/06 今日地產新聞摘要2024/08/05 今日地產新聞摘要2024/08/03 樓市五節棍之：樓價L型下墜呈跌浪2024/08/03 今日地產新聞摘要2024/08/02 今日地產新聞摘要2024/08/01 今日地產新聞摘要2024/07/31 今日地產新聞摘要2024/07/30 今日地產新聞摘要2024/07/29 今日地產新聞摘要2024/07/27 樓市五節棍之屋苑二手價又再找支持位2024/07/27 今日地產新聞摘要--------------------------------------------------------更多... 樓市五節棍之利淡因素夾擊樓市蓄勢變 (林木地) 2018年8月11日 第一棍：利淡因素夾擊樓市蓄勢變 本港樓按加息狼來了，今次一眾賓架真的微調按息封頂上限，估計醞釀下半年加按息將開始也，在貿戰及貨幣波動下，又逢加息因素，樓市影響是實質是心理將揭盅。 《搵銀報》指出，4大行加Ｈ按息 封頂息率2.35厘，幅度溫和 冷卻樓市作用有限。金管局「溫馨提示」下，花旗率先加按息及上調封頂息率，隨即掀起新一輪加按息潮，4大銀行傍晚起相繼公布加按息0.1至0.2厘，令市場H按封頂息率最高至2.35厘水平。 有分析指，是次加息幅度溫和，紓緩銀行息差效用小，銀行下半年加P機會仍高，至於對買家心理作用多於實際供款負擔影響，冷卻樓市熾熱氣氛有限。 第二棍：賣樓變出租避空置稅 地產商紛紛為繞過空置稅，採取以退為攻，寧願將物業租予高層，或最新部置變身服務住宅只租不賣，據講有大盤因而每年慳稅億幾銀之巨。 《小超報》講，海璇全幢售轉租避1.4億空置稅。政府6月底推出新房屋政策措施，向新盤「開刀」徵收一手住宅空置稅，消息震撼地產界，落實至今逾1個月，新地旗下北角渣華道133號海璇1B期第6座轉為服務式住宅出租，涉及140伙，成為政府表態徵收空置稅後首個正式轉售為租的新盤。發展商公布出租細節，月租3.6萬至14萬元，呎租高見100元，預計單位全數租出的每年租金收入達7000萬元，以此計算，即日後空置稅實施後，每年可節省高達1.4億元稅款。 第三棍：獅子銀行劈價質低豪宅貨 中美貿戰由口水變實質，震動投資界外，對經濟敏感之豪宅市場亦受拖累，銀主減價響起調整第一槍，由大行持有之半山豪盤，減價千萬脫手，造價直返去年水平。 《太公報》表示，The Albany銀主盤劈價千萬甩貨。中美貿易戰升級，有豪宅率先跪低劈價，中半山名廈雅賓利一伙銀主盤，剛劈價千萬易手，成交價8800萬元，樓價重返約一年前水平。另資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪再劈價出貨，以1950萬元賣出尖沙咀名鑄單位，減幅達35%。 市場消息指，中半山豪宅名廈The Albany（雅賓利）低層A室，實用面積1948方呎，銀主為匯豐銀行，單位剛連一個車位以約8800萬元「賣殼」易手，較銀主最初叫價9800萬元，累減1000萬元或10.2%，折合實呎45175元。 第四棍：小超省靚招牌奪港鐵地 小超上場後，一陣子又話重建和記大廈，旋不久又立即奪標，在港鐵手上取得黃竹坑站項目發展權，今次項目大而對手少下，難怪長實執到合理價搶地機會。 《中產報》講，黃竹坑站巨無霸項目，長實力壓四財團奪標，港鐵兩日閃電開標料總投資逾300億。市場矚目的黃竹坑站三期「巨無霸」商住項目「閃電」開標，由接近兩年未有投得地皮的長實，一舉力壓其餘四家財團，以獨資形式奪地而歸；消息人士指，除項目補地價外，是次須以價高者得的「一口價」決勝負，成為長實奪地的關鍵，而整個項目總投資額逾三百億元。 港鐵公布，由長實奪得項目發展權。是次亦為李澤鉅接任為長和系主席後，首次奪得本地項目，打破接近兩年未有投得地皮的悶局、亦為該集團自二○一五年十月，近三年來再奪得地鐵合作發展項目。 第五棍：世紀刁拆細賣利錢豐厚 世紀商廈大刁成交後，中環中心立即出現大額成交，連拆細戶都有捧場客，單計賬面有二成半利錢，真係快夾準也。 《太公報》指出，蔡志忠速沽中環中心兩伙賺24%。長實與一眾富豪財團約於三個月前完成中環中心的逾400億元交易後，項目隨即出現拆售，繼早前有三層樓面轉手後，由投資者蔡志忠持有的22樓分拆六個單位放售，其中兩個火速以呎價約4.1萬元轉售，套現逾1.7億元，較平均買入價高約24%。