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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月24日

【成報】運輸及房屋局昨天公布首季「私人住宅一手市場供應數字」，今年首三個月私宅動工量達4,100伙，接近去年全年動工量一半。首季之私宅已落成數量，達4,900伙，達09年全年7,200伙之68%。另外，私宅一手市場落成未售及建築中單位共4,600伙。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，運輸及房屋局昨公布2010 年第1 季私人住宅動工量4,100 個，按年大增2,400 個，升41%，創六個季度新高；已批出土地仍未施工的私人住宅有9,000 個，按季大增4,000個，升80%，創五個季度新高。

過去數年樓市興旺，樓價上升；發展商加快買入土地興建房屋，令建屋數量快速回升，擺脫2 0 0 8年及2 0 0 9 年的供應谷底。過去發展商增補土地的途徑，主要是港鐵項目、補地價、私人併購及市建局項目；今年才增加直接勾地拍賣。2 0 1 0 年起政府加快推出西鐵項目招標及官地拍賣，勢必推高批地及建屋量。預期2 0 1 0 年及2 0 1 1 年二年的建屋量，可以重返1 5 , 0 0 0 個的水平。

【明報】繼前日內地客無懼「曾九招」，仍斥逾億元掃入南豐奧運站現樓貨尾盤海桃灣的同時，個別本地投資者卻似乎被「曾九招」嚇倒，部分大型屋苑如太古城、美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等，均錄得減價沽貨獲利離場個案，減幅約3％至6％（見表）。不過，業界人士指出，減價主要由於早前叫價偏高，現時則態度軟化，現成交價仍屬市價，減價出貨個案，主要集中於持貨較多的投資者上，二手市場仍未見大幅回落。

「曾九招」推出前，二手屋苑交投其實已見回軟，近日政府出招後，更成為二手回軟的催化劑，以太古城為例，本月至今共錄約50宗，較上月同期回落近兩成；美孚新邨則錄約67宗，較上月同期下跌約一成。不過，呎價仍見輕微調升，美孚新邨目前呎價約4608元，上月同期則約4524元；太古城則與上月相若，平均呎價約8300元。

【新報】政府公布新指引主要針對一手樓宇買賣，但二手市場似乎亦受到一定衝擊，業主出價態度有所變化。長實執行董事趙國雄表示，早前二手市場交投氣氛有過熱迹象，有調整亦屬好事。至於現階段不再對指引再作評論，一切有待地產建設商公布，長實亦必會落實執行。

趙國雄於接受電台訪問後表示，要觀察未來一兩個新盤開價，才可評估措施對一手樓價的影響；又指出長實最快要7月才有新盤推出。他續稱措施似乎對二手市場影響較大。是次措施推出後，二手市場明顯出現調整，業主議價空間擴闊，買家亦有足夠空間入市，對緩和市況有一定作用。

趙國雄又指出政府日前公布的「九招十二式」能為樓市對症下藥，向市場傳達訊息，是政府有密切留意樓市動態。他重申長實是支持有關指引，有助加強市場透明度，為買家提供更多訊息。地產建設商會會員現已就措施進行商討，日後會再有詳細公布。

【文匯報】受到外資企業擴租需求刺激，過去一個月本港甲級寫字樓租務及成交理想。根據一項研究報告指出，過去一個月甲級寫字樓的平均租金上升1.7%，較去年8月低位已反彈13%；不少寫字樓物業在短期內多次易手，推高平均價格按月上升4.8%，創五個月以來最大升幅。萊坊預期，未來甲級寫字樓租金的上升速度將較預期為快。

國際物業顧問萊坊最新發表的研究報告指出，過去一個月，隨着經濟逐步復甦，外資企業的擴租活動非常積極。包括一家專門從事公司秘書及會計服務的跨國公司由原位於銅鑼灣時代廣場的7,000平方呎單位遷至鄰近的利園1.5萬平方呎寫字樓；財經資訊供應商彭博在中環長江中心擴租；中國國際金融亦增租國際金融中心一期一層樓面。

【星島日報】政府實行「九招十二式」，加強規管新盤銷售，發展商新地等作回應，發展商表示，旗下峻弦計畫下周日加推第二座單位，配合政府新措施，特別於三日前（周四）派發價單，同時，發展商亦於售樓廠擺放從未曝光的第一座樓書，主要希望增加透明度，目前未有第一座的推售時間表。

為規管樓花買賣，政府日前公布一系列新措施，不少發展商表示會作出配合，新地發言人昨日表示，旗下峻弦計畫下周日加推第二座A單位，配合新指引，亦特別安排於三日前、即周四公布加推價單。

【蘋果日報】政府近日揚言打擊炒樓措施陸續有來之下，樓市風雲色變，並掀起投資者出貨潮。沙田第一城更有炒家以低市價沽貨離場，不惜蝕使費了事，情況為近期罕見。炒風熾熱的屯門區，有炒家3日內兩度減價近半成甩身。持貨較多的投資者，更心急減磅，主動劈價。　

率先出現投資者散貨的地區以新界為主。炒家樂園沙田第一城，開始有投資者減價沽貨。世紀21奇豐分行經理吳元利表示，一名炒家在今年1月，以154萬元購入26座低層G室，395方呎，叫價一直企硬175萬元，直至「曾九招」公佈後，態度即軟化，因擔心政府再出招，昨急減價至155萬元平賣，呎價僅3924元，低市價一成，扣除經紀佣金等開支，蝕約3萬元。據悉，該炒家仍持有該屋苑1伙。