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時隔約一個月，本港龍頭銀行之一匯豐銀行，昨再次帶頭調升按揭利率， H按封頂息及P按按息均劃一調整至P減2.5厘，變相加息0.15厘，以該行P現為5.125厘計，實際按息為2.625厘，現金回贈維持不變，最高約1%回贈。按揭業界分析，此舉措對樓市影響不大，但預計會有部分銀行跟隨，料實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。
事實上，若以500萬元物業承造6成按揭，即貸款300萬元，用25年還款為例，在實質利率2.375厘下，每月供款便需要約13,270元；而按息調升至2.475厘後，每月供款便會增加約151元。但由於銀行之間的實際按揭利率差距擴至0.25厘，以每100萬元貸款額計算，供款30年，每月供款可相差130元或3.3%，按揭申請或會流向小型銀行。
對上一次匯豐銀行調升封頂息率只是一個月前(8月13日)，仍然有銀行未完全跟隨，部分銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息，並不會引發所有銀行即時跟隨，不過整體按揭息率將保持上升的趨勢。一如經絡早前預測，料年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘之間，即相對合適的水平。
近日有國際評級機構下調香港的信用評級，相信匯豐銀行是基於市場風險、邊際利潤減少而作出調整，使利率更趨正常化。 |
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