地產新聞
樓市五節棍之鼠年頭樓市開黑盤
(林木地) 2020年2月1日
第一棍:鼠年頭樓市開黑盤

今年股市開出黑盤,累跌達千點,樓市亦出現減價及勁蝕個案,上水有洋房轉手跌價千萬元,市場形容交易為鼠年「第一滴血」。

《太公報》表示,鼠年「第一滴血」 勁輸逾千萬,天巒洋房蝕賣2130萬。新型肺炎急速蔓延,準買家紛紛擱置睇樓,樓市買賣幾陷冰封,上水天巒有洋房僅以2130萬蝕沽,賣方勁蝕逾千萬,成為鼠年 「第一滴血」 ;鰂魚涌逸樺園有外籍業主索性離港回國,急劈200萬沽樓,成交價低市場10%;將軍澳廣場海景戶更以低於估值120萬賣出。

消息指,上水天巒加倫大道單號屋,實用1588方呎,原業主早於農曆年前放盤,開價2280萬元,惟樓市連串負面消息出現,多番讓步終以2130萬元易手,實呎13413元,原業主於2011年以3138萬元購入,持貨9年,帳面貶值1008萬元或32%,若連同釐印費及其他支出,估計共蝕約1160萬元離場,成為鼠年首宗錄得的二手住宅損手個案。

第二棍:一九年樓價埋單升半成

本港經歷政經動盪之年,住宅樓價於19年全年埋單計,仍錄逾半成升幅,於年底前十二月,該單月則顯著下調,踏入2020年,估計樓價放緩似成定局。

《搵銀報》表示,租金指數報189.9點,按月跌1%,按年累跌1.6%。差餉物業估價署最新數據顯示,樓價指數按月跌1.6%,19年全年累升5.3%;另一方面,租金指數12月報189.9點,按月跌約1%,按年則跌1.6%。中小型單位住宅租金指數12月份為193.9點,按月跌1%;而大型單位則為150.4點,按月跌約1.6%。

第三棍:業主趁高位急割禾青

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,有早年入貨業主,至今高位獲利套現,該業主六七暴動年入市,手持商廈今天沽出獲利近三百倍之巨。

《小超報》報導,中環商廈「六七暴動貨」賺284倍。商廈買賣市場氣氛轉淡,呎價自高位回落,但有個別老牌業主雖劈價沽貨,仍可大幅獲利離場。中環老牌商廈安樂園大廈,一個低層單位以1139.8萬元沽出,原業主大賺284倍。剛易手的單位為中環德輔道中25至27A號安樂園大廈5樓3室,建築面積約460方呎,去年中以1500萬元放售,終降價24%至1139.8萬元售出,呎價約24778元。

據土地註冊處資料,原業主於「六七暴動」期間,以4萬元購入單位,持貨近53年沽出,賬面大賺1135.8萬元,物業升幅高達284倍。

第四棍:港鐵項目截標不怠慢

港鐵去年營利欠佳,反而售樓成主要收入來源。最新推出將軍澳康城項目截標,估計項目接獲意向書反應佳,今次招標未受政經及投資市場所影響。

《文人報》謂,康城12期暫如期周二截標。新型冠狀病毒疫情持續擴大之際,港鐵(0066)周二(2月4日)截標將軍澳日出康城12期項目,暫未更改招標安排。業界預計,項目具吸引力,料發展商仍積極入標。

上述項目去年12月底大收33份意向書,創日出康城獲收意向書最多的項目。萊坊執行董事林浩文表示,經歷過2003年SARS的經驗,發展商對樓市長線仍具信心,特別是鐵路項目;此外,項目最快2至3年後始銷售,預計肺炎疫情不會影響發展商的入標意欲。他預計,入標財團以中大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險。

第五棍:大屋苑春假成交量冰封

今個春假樓市特別冷,受中港疫情影響,新年後小陽春料姍姍來遲,農曆假期大屋苑二手成交僅單位數字,短期料難有起色。

《文人報》講,新春4日長假 十大屋苑僅3成交。新春假期樓市素來淡靜,交投量較少,而肺炎疫情爆發後,更令部分準買家擱置睇樓活動。代理統計,十大屋苑由上周六至昨天4日假期,共錄得3宗成交,全部於周末促成,若與上一個周末12宗成交相比,成交量大跌七成半;成交分別來自鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊。市場認為,疫情 持續下,樓市前景有待觀察,相信近日睇樓預約將會放緩。
Copyright © Lung Fung Estate Agency Limited. All Rights Reserved.