地產新聞
樓市五節棍之綠置居上車盤快搶爆
(林木地) 2021年3月13日
第一棍:市區地爭崩頭

市區地有價有市,市建局位於大角咀項目推出,共收逾四十份意向書表興超,成為歷年次高競爭紀錄。

《阿爺報》說,市建大角咀盤爭崩頭,收41意向。政府減少私人土地供應,將重心放在公營房屋上,造成私人住宅土地供應買少見少,即使仍處新冠肺炎疫情之中,私宅地依然「爭崩頭」。截意向之市建局大角咀橡樹街/埃華街項目,市建局公布收到41間發展商遞交意向書,數量為歷年次高。目前收到意向書最多的項目,為2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A的43份。

第二棍:綠置居上車盤快搶爆

疫情漸穩,房委會推出市區綠置居物業,僅以首期最平5.9萬上車,市場料超額爆錶。

《文人報》說,綠置居啟鑽苑5折售,首期最平5.9萬上車,5月推,位置吸引料超購22倍。新一期綠置居2,112伙的鑽石山啟鑽苑,將於5月推出,消息指房委會將以市價5折發售,售價介乎118萬至385萬元,成為疫下「筍盤」,以最平單位按揭95%計算,即約5.9萬元首期可上車;另房委會將同步出售上期綠置居「貨尾」及租置回收單位,合共逾3,400伙,料最快7月攪珠、9月揀樓。有房委會委員認為,今期綠置居位處市區吸引,料超額認購22倍。

第三棍:科網高層88萬租洋房

新經濟股節節上升,科網高層紛租買超級豪宅,阿里高層斥88萬租南區兩洋房,成為市場佳話。

《方向報》講,阿里高層88萬租南區兩洋房。據土地註冊處資料,港島南區深水灣道70號C及D屋,剛簽訂為期6年的租約,每幢洋房首3年月租為每月44萬元,其後4至6年每月租金加至45.76萬元。新租客為MR. JOSEPH CHUNG TSAI,料與阿里巴巴執行副主席蔡崇信為同一人。據了解,是次新租約是與嘉道理家族旗下公司簽訂,以每幢洋房實用面積近4,000方呎計,首3年每月呎租約110元,而租期內租金總額逾6,400萬元。

第四棍:梁卓偉斥四千萬買豪宅

商賈名人入市外,連醫學界翹楚亦買豪宅,港大醫學院院長梁卓偉,新近斥約四千萬元,買入碧瑤灣4房連車位,成交價更高銀行估值1成。

《搵銀報》講,梁卓偉3938萬購碧瑤灣,高估值1成。樓市升溫,豪宅市場吸引不少名人入市。薄扶林碧瑤灣屬老牌豪宅,獲不少名人青睞,最新為政府專家顧問、港大醫學院院長梁卓偉以3,938萬元,購入一個4房連車位,造價高銀行估值約1成。根據土地註冊處資料,薄扶林碧瑤灣43座低層戶連一個車位,在今個月以3,938萬元由梁卓偉購入,單位實用面積2,079平方呎,屬4房間隔,實用呎價18,942元。

第五棍:地產老闆買一手特色戶

一手盤銷情回暖,多個項目創出高價成交,有代理老闆更身體力行,斥巨額買入新盤特色戶。

《文人報》稱,LP6天池屋6700萬沽,康城新紀錄,世紀21奇豐老闆4288萬破頂價入市SILVERSANDS。雖然新盤市場聚焦開售在即的西南九龍長沙灣維港滙I,但市場連錄至少6 宗大額一手餘貨成交,吸金總額逾2.65億元,其中南豐已屆現樓的將軍澳日出康城LP6 ,最新以6700 萬元售出「天池屋」,創日出康城住宅最高成交價紀錄;同時,挾近月二手樓市交投暢旺之勢,有地產代理行老闆以4288 萬元、呎價3.1 萬元向信置購入馬鞍山 SILVERSANDS頂層特色戶,無論成交價及呎價均創項目新高。
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