|
|
 |
| |
|
【明報】久未售樓的卓能集團（0131），亦趁樓市高位，將旗下物業放售套現。市場消息指出，集團近期低調放售位於灣仔軒尼詩道卓能廣場的集團總部全幢，意向價約7.2億元，呎價約1.3萬元。此外，剛委託第一太平戴維斯，放售持有多年的山頂施勳道卓能山莊C屋，意向價約2.8億元，呎價約5萬元。業界預料，若兩物業成功售出，預計可套現約10億元再作投資。
近年卓能售樓可算屬真空期，該集團原計劃今年推售旗下的荃灣汀九「一號九龍山頂」，但早前因砍樹問題而須與政府多番磋商，被迫延至明年初才開售。現時該集團於市場放售的卓能廣場，以及卓能山莊C屋，均屬集團核心物業。此外，該集團在港亦持有「一號九龍山頂」、薄扶林域多利道趙苑，以及長洲新趙苑等。
市場消息指出，低調放售的卓能廣場，現為樓高31層及設有4層停車場的商廈，涉及樓面約5.5萬方呎，部分樓面作集團總部之用，餘下則作長線收租。
數月前，卓能集團主席趙世曾接受傳媒訪問時指出，卓能廣場由今年4月至5月期間，三成租客已率先遷往工廈，而至今只補回當中八成租客，但尚幸未對租金價格構成太大影響。市場消息透露，該廈近期才開始於市場放售，意向價7.2億元，並接受買家洽購。
【成報】市場短期內需要消化政府推出的樓市調控措施，雖然樓市得以暫時降溫，惟預料措施未直接影響發展商長遠投資市區豪宅地段的興趣，而早前亞皆老街及紅磡兩豪宅地皮均以遠超市場預期價售出，更反映發展商對市區豪宅地皮需求殷切的程度，加上毗鄰地皮亦可與九龍塘義德道地皮合併發展，增加發展潛力，料該地皮於下周拍賣的競投氣氛熱烈，故美聯測量師行決定調高該地皮估價，由8.52億元調升約20%，預計將為庫房進帳約10.2億元，折合每呎樓面地價約為13,167 元，較勾地價高出約54.8%。
美聯林子彬稱，下周二拍賣的九龍塘義德道1號位處九龍傳統豪宅地段，地盤面積約為25,823平方呎，若以地積比率約為3倍計算，可建樓面面積約達77,469平方呎，由於發展項目設有高度限制，可建約13 層的物業，預料地皮將發展為低密度分層豪宅項目，以1,500 呎單位面積作計算，估計可提供約50 個單位。
【新報】樓市勢頭持續向好，刺激項目發展步伐加快。據屋宇署資料顯示，今年首7個月落成的私樓單位合共8,160伙，按年增加52%，並已超越去年全年總數7,200伙。但有代理指，落成單位中約八成已經以樓花形式售出。
資料顯示，今年首7個月落成的私樓單位合共8,160伙，當中約九成屬於新界區，約7,424伙，達政府預測該區全年落成量的76.4%。而港島及九龍區則分別有271伙及465伙落成，則各佔政府預測約22.7%及13.9%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首7個月落成的私樓單位合共8,160伙，已佔政府早前預測全年落成量14,259伙約57.2%。不過值得一提，今年首7個月落成的單位中，已有約6,734伙以預售樓花形式售出，佔8,160個落成單位約八成，故年內新落成的物業，只有1,426伙屬現樓貨尾。
【星島日報】土地註冊處資料顯示，渣甸山谷柏道十九號別墅，上月廿八日以三億五千萬元易手，新買家為GIFTED CHAMPION LIMITED，屬海外註冊公司。
據了解，該物業由何東家族後人持有，地盤面積約一萬六千三百六十方呎，樓高兩層，大宅總樓面約九千四百七十六方呎，呎價約三萬六千九百三十五元。
【蘋果日報】政府實施的9招12式，嚴打發展商近乎欺詐的賣樓手法，經過超過兩個月觀察，政府仍有微言，認為尚有改善空間，昨日就樓盤開售前要買家通宵排隊引發的秩序問題，要求發展商盡早公佈售樓程序及準確開售時間等。
近期發售的樓花盤，包括信置（083）的大角嘴帝峰．皇殿、新地（016）同區的形品．星寓，及麗展（488）的灣仔萃峯等，在開售前都出現買家通宵排隊情況，玩殘買家及代理，並一度引起混亂，甚至要警方到場調停。對此，政府認為若發展商一早公佈揀樓方式，這種情況就不會發生，要求作出改善。
房屋局發言人建議，發展商應盡早讓地產代理及公眾知道物業的資料及售樓程序安排，包括開售的準確時間、售樓處位置及每批發售數量。同時，應採取公平的揀樓機制，例如抽籤或登記，決定買家揀樓的先後次序，確保良好的秩序及避免不必要的輪候。
【東方日報】消息人士稱，資深投資者鄧成波以約1.18億元購入佐敦茂林街一幢商業物業。另投資者蔡伯能以2,638萬元摸出旺角園藝街單號舖。
中原（工商舖）指，尖沙咀赫德道6號地下A、B舖及地庫全層昨截標，共接獲四份標書；而葵涌長榮工業大廈地廠則延至九月十六日截標。另中原稱，上月工商舖錄1,190宗登記，按月升12.5%。
【文匯報】市區多個項目獲批重建圖則，其中恒基地產位於銅鑼灣歌頓道1至7A的地盤獲批興建1幢31層高的住宅連商業及會所，其中住宅總樓面約56,947呎，非住宅樓面約4,395呎。
此外，恒基於紅磡馬頭圍道57至69號的地盤，獲批興建2幢26層高住宅連商業及會所，住宅樓面逾17萬呎，非住宅樓面3.4萬呎。
恒基於深水埗福榮街184至198號的地盤獲批興建1幢樓高35層的住宅/商業連會所，住宅樓面63,279呎，非住宅樓面約7,969呎。
至於華懋計劃重建中環一批商廈中，位於中環德輔道中26號的永安中區大廈，獲批興建1幢26層高連1層地庫的商廈，總樓面約90,133呎。 |
|
|
|
|
| Copyright © Lung Fung Estate Agency Limited. All Rights Reserved. |
|
|
