地產新聞
今日地產新聞摘要
2021年8月31日
【信報】稱,新界西北4700伙一手樓殺到,古洞賣地效應,元朗上水樓價看漲。政府敲定新界北環線正式上馬,上水古洞成為橋頭堡,將有龐大的公私營房屋供應。今年4月新地(00016)以高市場預期逾四成的出價,投得古洞首幅政府賣地表住宅用地,令市場嘩然,並揭開各大發展商爭相於區內「插旗」的序幕。有業界表示,古洞新發展區屬新界難得的大規模發展地區,雖然距離實際推售仍有一段長時間,但政府賣地的效應將帶動周邊地區如粉嶺、上水及元朗的整體樓價升溫。此外,元朗區作為區內供應重鎮,並刺激新界西北發展商趁勢推盤,未來一年新界西北料有逾4700伙新供應登場。

【星島日報】曰,銀行趨審慎,估價有升跌。隨着二手樓價在高位爭持,不少低市價盤源已被市場消化,部分業主叫價進取,買家需時考慮,交投略為減少,銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價,顯示12個屋苑估值雖上揚,升幅介乎0.1%至4%,惟無論升幅及涉及屋苑數量均較上月有所放緩,同時有5個屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊等估值呈下跌,跌幅介乎0.8%至7.4%,以中小型單位為主。

【明報】稱,舖王家族公司遭追討8500萬,涉4工廈改建工程費用, 拖延逾年未找數。本地建築公司鴻業建築在上周五(27日)提交四份入稟狀,向「波叔」鄧成波家族相關多家公司追討合共近8500萬元。據入稟狀資料顯示,當中有三宗訴訟涉及將工業大廈改建成酒店工程,另一宗涉及改建及加建工程,工程餘額拖延逾年未有「找數」,觸發是次入稟行動。當中包括葵涌打磚坪街26至38號、屯門建豐街4號、駱克道376至382號16至24樓及長沙灣永康街42A號。

【文匯報】報導,集體投資計劃受證監規管,地監警示賣境外樓要留意。證監會最新推出一項新措施,就疑似集體投資計劃的安排向公眾發出警示,並列出3個因接獲查詢或投訴而引起證監會的關注投資安排,包括海外物業投資、數碼代幣等,強調如集體投資計劃沒有獲得證監會認可,便不得在香港向公眾發售,並有機會干犯罪行。地監局表示稍後將會向持牌地產代理發出通訊,提示他們留意相關警示內容。

【HK01】謂,九肚山峰洋房7100萬沽,持貨四年實蝕近1400萬。沙田豪宅地段九肚山一帶,近月接連錄得勁蝕個案。區內洋房項目九肚山峰錄得首宗二手成交,項目一幢洋房以7,100萬元沽出,較四年前帳面貶值近千萬或12%。若連同其他雜項計算,料實蝕接近1,400萬元。上述蝕讓個案為九肚山峰單號洋房,單位實用面積2,553平方呎,採四房間隔,設有974平方呎平台、465平方呎花園,是次成交實用呎價約27,810元。

【東方日報】指,租務管制傾斜業主,劏房戶隨時冇屋住。政府擬立法實施劏房租務管制,立法會《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》委員會昨討論有關的條例修訂草案。根據草案,若劏房由二房東經營,當二房東與大業主無法續約時,二房東與劏房戶的租約亦會結束,即劏房戶未能受惠於租管下的4年租住權保障。有議員擔心劏房戶議價能力低,若大業主與二房東租期突然完結,劏房戶無法在短時間內尋覓新選址,認為草案對劏房戶保障不足。運輸及房屋局回應指大業主收樓需時,相信劏房戶有足夠時間尋覓新地方搬遷。

【大公報】報導,換地有價,農地轉住宅,元朗兩地增供應逾600伙。近年來自政府供應的私人住宅土地減少,發展商唯有積極與政府洽商將私人土地改為住宅用途。其中嘉里建設(00683)數月前向萊蒙國際(03688)購入元朗十八鄉路一幅農地的50%業權後,最近剛再跟政府完成換地協議,補地價超過11.36億元;另長實(01113)也完成元朗錦田一幅農地的換地協議,補地價近3.88億元。上述兩地料共可提供逾600個單位。
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