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【蘋果日報】儘管市場預料下周公佈的施政報告會有壓抑樓市措施出台，但豪宅繼續創新高。嘉里建設（683）南區Belgravia複式，傳獲買家以近1.8億元洽購至尾聲，呎價高達48980元，一旦落實成交，貴絕南區之餘，更成全港第三貴分層戶。另外，洋參大王楊永仁摩出上水天巒1期洋房，淨賺150萬元後，食髓知味再換入2期洋房。
上述Belgravia 29樓A室複式，3675方呎，天台1154方呎，昨日傳獲出價近1.8億元，呎價48980元，若落實成交，不但成為南區一哥，僅次中半山雅賓利複式戶年初造出的呎價49488元，成為全港第三貴分層戶。現時全港最貴分層戶，為西半山天匯61樓 B室半複式，呎價高達6萬元。嘉里未有對有關天價洽購作回應。
Belgravia只有兩個複式，嘉里一直惜售，同層另1伙複式，3845方呎，發展商意向價高達2.2億元，呎價57217元。此外，該盤尚有 9個分層一手貨待售。今年 7月，發展商推出 3伙，平均呎價2.8萬元，其中21樓B室，2790方呎，定價7988萬元，呎價28631元。
區內代理表示， Belgravia二手放盤不足5個，2390方呎低層A室，叫價6000萬元，較08年一手購入價 3000萬元高1倍。
【明報】永泰地產（0369）昨宣布，旗下全資附屬公司以總價7.13億元，購入港島銅鑼灣大坑華倫街3至10號及重士街1至11號住宅地盤。即以可建樓面6.8萬方呎計，平均每方呎成交樓面地價10,485元。
永泰指出，該項目初步擬建逾25層的精品豪宅，提供約100個1房和2房單位，其中一半可飽覽維多利亞港兩岸景致，預計項目最快將於2011年上半年推出市場。該項目位於銅鑼灣大坑住宅區，項目佔地約6700方呎，預計提供約6.8萬方呎總樓面面積。
永泰地產企業拓展總監李簡鳳玲表示，新收購項目提供低密度精品豪宅單位，進一步強化該集團的物業組合，迎合市場不同需要。
據了解，上述項目原由金朝陽（0878）持有，2008年5月以4.23億元出售給仲量聯行旗下投資管理業務分支「領盛投資管理（LaSalle Investment Management）」，是次以7.13億元出售給永泰地產，帳面賺價2.9億元。
資料顯示，上述項目毗鄰，由金朝陽持有在建共有164伙的單幢住宅樓盤「尚巒」，今年3月推出後已近沽清，平均呎價介乎1.4萬至逾1.5萬元。
【成報】新地旗下上水雙魚河天巒，昨晚開售第2期洋房，涉46幢大屋，消息人士指，第2批已全數沽清，目前最高成交呎價達21,300元。據悉，發展商於今日繼續推售已接近全數預留的15幢洋房，當中包括售價達1.32億元的「皇帝大屋」。另外，發展商昨晚亦加推20戶細碼洋房，平均呎價9,987.5元，連同前日加推39戶細碼洋房，平均呎價10,403元，及1戶「臨河大宅」，呎價為16,800元，合共加推60幢洋房。
是次加推的20幢洋房位於莫里茲大道1 至25 號之間，面積由2,536至3,573方呎，訂價介於2,307.76萬至3,930.3萬元。至於，前日加推的洋房分布於日內瓦大道南、策馬特大道、琉森大道及洛卡諾大道，面積由2,856至4,060方呎， 訂價介乎2,698.92萬至4,323.9萬元，平均呎價10,403元。當中呎價最高洋房為洛卡諾大道12號屋，面積約3,217方呎，訂價4,182.1萬元，呎價13,000元。另外，發展商亦同時推出一戶「臨河大宅」，為萊茵河大道7號屋，面積為5,079方呎，另設花園3,837方呎及前庭474方呎，定價8,532.8萬元，呎價為16,800元，消息指，已有準買家出價預留。
買家連掃兩幢大屋
市場消息指，天巒第2期第2批洋房，於昨晚開始銷售，呎價介乎8,800至11,500元。而買家不少為內地客，更有買家連環購入2幢大屋。據悉，今日開售的第3批共15伙洋房已接近全數獲預留，當中包括呎價達22,200元的「皇帝大屋」，料沽出將破盡新界區洋房紀錄。至於，該「皇帝大屋」位於萊茵河大道1 號，洋房定價約1.32億元，而大屋面積達6,195方呎，花園面積達6,334 方呎。
【星島日報】豪宅市道持續升溫，超級豪宅依然有市有價，由盈大地產發展的薄扶林貝沙灣，再沽出五期一幢獨立屋，作價約一億一千萬元，每方呎約二萬二千元。
市場消息指，盈大地產旗下薄扶林貝沙灣再錄得一手獨立屋成交，涉及為五期單號屋，作價約一億一千萬元。據了解，該獨立屋面積約五千方呎，以是次成交價計算，平均呎價約二萬二千元，並附有發展商裝修。
【文匯報】中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，曾四招前後樓價走勢各異，由出招前的升勢，變成出招後的反覆橫行。曾四招前，中原城市領先指數CCL連升七周，由今年6月20日的79.12點，升至8月8日的83.51點，累升5.54%。8月13日政府推出「曾四招」後，CCL變成反覆橫行8周，由83.51點輕微上升1.62%至最新（10月3日）的84.85點。市場觀望下周三施政報告。報告發表後，今年第四季的樓價方向將變得明朗。
黃良昇表示，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass在曾四招前七周由76.25點（6月20日）升至8月8日的81.26點，累升6.58%。8月13日推出「曾四招」，CCL Mass在之後八周只輕微上升0.69%至最新（10月3日）的81.83點。可見CCL Mass由曾四招前的升勢，變作曾四招後的反覆橫行。
【新報】舖市承接力強，舖王「波叔」鄧成波近期趁勢頻頻出擊，繼早前出貨套現外，剛成功以4.08億元購入金鐘力寶中心1樓2.5萬方呎商舖樓面。
據市場消息指出，鄧成波剛以4.08億元，向中信銀行（國際）購入金鐘力寶中心1樓商舖樓面。該批樓面面積達2.5萬方呎，由業主中信銀行（國際）自用多年。按市值租金每月130萬元計算，租金回報率高達3.8厘水平，每方呎成交價達16,320元。
上述樓面為大業主在1991年以1.51億元購入，是次以4.08億元轉手，19年來帳面賺2.57億元，物業升值1.7倍。
近期舖王在市場頻頻進行換貨行動，除剛購入上述力寶中心商舖樓面外，早前斥1.4億元購入尖沙嘴加連威老道63號全幢舊樓，總面積約4,150方呎，租金回報約2.2%，該物業透過併購得來，歷時逾兩年，期間業主亦提價27%。
上述的加連威老道63號全幢，樓高5層，總面積約4,150方呎，以易手價計算，平均呎價約33,735元。有關物業部份交吉、部份連租約出售，地舖現由時裝店租用，每月租金約17.5萬元，料物業悉數租出，每月租金達26萬元，回報約22%。 |
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