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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年12月14日

【文匯報】報導，本港市區項目買少見少，吸引不同資金於市區舊樓「尋寶」。其中新晉發展商新暉投資，昨日透過強制拍賣，以底價3.27億元統一深水埗醫局街項目。公司董事朱威澔昨日於完成拍賣後表示，公司在內地有多年房地產發展經驗，包括住宅、商業及酒店，分別於江蘇及福建等地都擁有發展項目，在香港亦曾嘗試合資或獨資投標官地，而今次醫局街項目屬公司在香港首個地產發展項。深水埗醫局街134及136號與138及140號，現為4幢樓高約5層的商住舊樓，於1956年落成，樓齡65年。項目昨日早上於環亞拍賣行進行拍賣，大業主新暉投資由董事朱威澔作為代表，手持8號牌。沒有對手下項目最終以底價3.27億元成交。項目地盤面積約4,617方呎。若以商住項目重建，可以9倍地積比率發展，可建樓面約41,553方呎。

【HK01】謂，嘉華國際（0173）啟德新盤嘉峯匯於上月底取得滿意紙，現時正分批交樓。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，該盤全數1,006伙，累積售出983伙，佔全盤98%，套現113.6億元，每伙平均成交呎價約2.48萬元。項目尚餘待售的23伙，主要包括三房大單位、頂層特色戶及四幢洋房。該批洋房實用面積介乎3,183至3,220平方呎，全部均為四套房間隔，計劃在下月讓準買家預約參觀，並以招標推出，洋房意向價將會參考九龍區豪宅地段，預計無論成交總價及呎價，也有機會創下區內新高。

【東方日報】指，將軍澳新盤市場氣氛持續升溫，區內再錄破頂價成交個案。由南豐集團發展的日出康城LP6，有五房單位以約5,708萬元沽出，成交價刷新康城區標準單位新高。發展商指，上述1座66樓A室昨以招標形式售出，實用面積2,555方呎，屬五房連三套房設計，呎價約22,341元。項目自2018年9月開售，已屆現樓，全盤提供2,392伙，已悉數售罄，套現約207億元。項目108個私家車車位將於本周六推出，售價197萬至218萬元。集團今年銷售金額暫逾150億元。同區新盤加快推售餘貨，九龍建業(00034)（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳稱，旗下海茵莊園最快今日公布銷售安排，料周六開展新一輪銷售，會按銷售情況考慮加推，相信定價仍有上調空間。

【明報】稱，會德豐將軍澳日出康城多個新盤排隊交樓之際，集團亦正準備推出啟德MONACO ONE第2期項目。會德豐地產常務董事黃光耀表示，啟德MONACO ONE第2期將於本月底前獲批預售，料於月內開展軟銷工作；至於MONACO ONE 迄今累售99%單位，套現50.4億元。MARINI上周售出項目最後1伙天際特色戶，為第3座68樓A室，成交價3175萬元，呎價24331元，創MARINI 項目新高；至於會德豐整個澳東系列（包括MALIBU、MONTARA、MARINI）累積套現156億元。

【信報】稱，市場近月未見矚目的利好因素，樓價走勢仍偏軟。美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（13日）公布的指數報172.92點，按周降0.13%，連挫4周共0.96%，今年累積計算則仍有5.77%漲幅。

【星島日報】曰，市場對細單位備有剛性需求，其中主打開放式及1房戶的將軍澳海茵莊園、為再度銷售作準備，截至昨日收逾500票，對比新價單的200伙已錄超額認購。最快今天公布銷售安排，於周六應市。九龍建業高級銷售經理陳淑芳，旗下海茵莊園於過去周末開始重新收票，反應熱烈，直至昨日收逾500票，已錄得超額認購。最快今日上載新銷售安排，並於周六開售，有很大機會盡推新價單全數200伙。隨後視乎市場反應及銷情，再部署加推及銷售，定價具上調空間。

【大公報】報導，一年將盡，發展商仍積極賣樓，本月矚目大型新盤元朗The YOHO Hub第1期來勢洶洶之際，多家發展商亦部署在本周末搶先銷售，其中萬科香港旗下何文田VAU Residence於本周六以先到先得方式發售25伙。另外，正在收票的恒基地產（00012）西半山CAINE HILL及九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園，前者暫超額4倍，後者錄約500張新登記。據了解，新地稍後開放示範單位予公眾參觀之餘，也公布首批逾200伙的售價，並有意在聖誕新年長假期間賣樓。該期共有1030伙，樓花期約15個月，為本月開售最具規模全新盤。另外，今年中開售的何文田VAU Residence，發展商萬科香港昨公布第四批共17伙的價單，位於16至20樓，售價由679.1萬至1190.4萬元，折實價570.5萬至1000萬元。

【晴報】說，萬科香港何文田自由道11號新盤VAU Residence，相隔近半年，昨加推全新價單4號，涉17伙，折實售價570.5萬元起，折實呎價2.57萬元起。是次17伙分布於16至20樓的中高層，戶型涵蓋開放式、1房至2房，實用面積209呎至388呎，價單定價679.1萬元至1,190.4萬元，價單呎價30,678元至34,118元；以最高16%折扣計，整批單位折實售價570.5萬元至1,000萬元，折實呎價25,771元至28,664元。今次入場單位為16樓E室，實用面積209呎，折實售價570.5萬元，折實呎價27,297元。