地產新聞
樓市五節棍之春假新盤靜僅賣三伙
(林木地) 2022年2月5日
第一棍:春假新盤靜僅賣三伙

今年新春假碰上疫情爆發,假期賣樓銷情放緩,僅沽得三伙樓盤,成為近三年最靜新春檔期。

《小超報》說,新盤春節假銷3伙,三年最靜,嘉華4項目擬年內應市,映築加推68戶。新盤虎年開局成交疏落,過去3日農曆新年假期的成交宗數與2019年豬年新春3天假期(2月5日至7日)睇齊,為3年最淡,較去年牛年新春4天長假(2月12日至15日)錄得32宗,大跌29宗或90.6%。期內港九及新界僅各錄1宗成交,較矚目屬信置(00083)及會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港匯II(維港匯發展項目第2期),於新正頭大年初一(1日)以3150萬元售出2座26樓A室,實用面積1001方呎,呎價31469元,銀碼屬同期新盤之最。

第二棍:天台舊樓強拍分千萬

市區地有價有市,恒基收購舊樓最積極,新近申強拍之 土瓜灣舊樓,按比例之天台業權小業主更分得一千萬元。

《搵銀報》表示,恒地土瓜灣舊樓批強拍,天台業權賠近1100萬。恒地(0012)收購的土瓜灣下鄉道舊樓項目,早前獲土地審裁處批出強拍令,底價為9.25億元,當中擁有大廈天台業權的小業主,按比例至少可獲近1,100萬元高價賠償。

該舊樓為下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號,按照恒地年報將會與鄰近的土瓜灣道、落山道舊樓一併重建,組成4.25萬平方呎地盤,而落山道地盤部分早在去年10月已經獲批強拍令。

第三棍:市建項目提高地積比

市建局推出合作發展項目,成市區主要物業供應商之一,最近提出之佐敦八文樓,建議地積比率轉移,令整個項目發展價值大為提升,增競投吸引力。

《太公報》話,市建局獻策,吸引私人發展商參與,新招重建「八文樓」可轉虧為盈。油麻地、旺角舊區有三千三百多幢舊樓,重建工作艱巨,若由市區重建局獨力承擔,要做超過一百年,兼虧蝕四千多億元。市建局建議引入至少三種新規劃工具,包括地積比率轉移等,增加重建誘因,吸引私人發展商參與。

若以佐敦「八文樓」為例,現已「用爆」地積比率,重建價值不高,如果連同周邊地塊合併為「節點」,成為「接收地盤」,便可享額外20%建築面積上限,有望轉虧為盈,由蝕三百多億元,變為可「攞出」約三百億元去支援推展其他虧損項目,令油旺重建在財政上變得可行。

第四棍:市區豪宅盤招標吸客

地產商紛紛磨拳擦掌,準備新一年搶客,其中,有財團準備推出市區豪宅項目,並以招標形式吸客。

《文人報》指出,嘉華5新盤虎年登場,涉近8200伙,嘉林邊道嘉琳擬今季內招標。新春公眾假期結束,雖然新一波疫情未完全受控,但發展商陸續公布虎年推盤部署;嘉華國際(0173)表示,虎年內擬推出5 個合作及獨資發展全新樓盤,涉近8200伙,其中啟德跑道區兩個合作項目共涉約4100 伙,料成今年九龍新盤市場焦點。至於獨資發展的九龍嘉林邊道豪宅嘉琳,5 幢洋房式單位則擬第一季內推出招標。

第五棍:政府庫房收入超預期

去年經濟谷底反彈,中港經濟增長報捷,財爺直指本港政府收入超預期,新定財案須穩慎平衡。

《文人報》講,陳茂波指政府收入超預期,財案須穩慎平衡。財政司長陳茂波(30日)發表網誌,表示本財政年度政府收入遠高於預期,預期今星期公布今年度首9個月(截至去年12月底)政府的財政數字,狀况會大幅改善。但他強調全球經濟前景複雜多變,他和團隊在編製《財政預算案》過程中,一直都小心研判和動態評估這些不明朗因素,大原則是既要着眼於支持疫情下的經濟民生,也必須兼顧香港中長期發展需要與金融穩定。
Copyright © Lung Fung Estate Agency Limited. All Rights Reserved.