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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年3月15日

【HK01】謂，調查：港人儲蓄首期平均需時17年，52%需家人支持方能置業。最新一份滙豐 FinFit調查結果顯示，雖然持續的新冠疫情影響港人的家庭收入，並削弱儲蓄和投資能力，但受訪者大致維持財政健康、量入為出且還款表現良好。此外，置業是受訪港人的首要任務之一。是次調查中，港人得分為65（滿分為100），與2020年下半年的66分相比，大致保持平穩。指數透過量度調查對像在理財習慣、理財知識、理財計劃，以及網絡保安和安全四大範疇的主要表現指標，再計算評分。

【東方日報】指，供樓添壓港元一個月拆息逾一年高。香港樓價固然是高不可攀，同一時間，港元拆息（HIBOR）上升，亦令供樓人士負擔加重。財資市場公會的數據顯示，與樓按相關的一個月期HIBOR重拾升勢，見0.2639厘，創2020年12月21日以來新高。假設以貸款額500萬元，還款期為30年計算。若以昨日HIBOR及按揭計劃H加1.3厘計，實際息率1.5639厘。若與去年同期HIBOR為0.13厘及相同按揭計劃作比較，每月供款由17,089元上升至17,410元，即相差321元或1.87%。

【文匯報】報導，會地逾17億奪雲地利大廈業權。政府私人土地供應減少，不少發展商都轉而透過私人市場增加土地儲備。會德豐昨日就首次參與舊樓強制拍賣，並以底價17.32億元投得跑馬地雲地利大廈。據了解，項目將發展為優質豪宅項目，並會與培新集團合作發展，料3年後推出市場。會德豐地產昨日就跑馬地雲地利大廈進行強制拍賣，拍賣會由第一太平戴維斯負責，最終會德豐地產在「無對手」下，以底價17.32億元投得物業，成功統一業權。據了解，項目佔地約17,595方呎，現規劃為「住宅（乙類）6」用途，最高地積比率5倍，預計總樓面約89,795方呎。換言之，每呎樓面地價約19,288元。

【明報】稱，新盤陷冰河期，半月僅43成交，四分之一屬招標售出料全月約百宗水平。自變種新冠病毒Omicron今年1月襲港，上月新春後大規模爆發，全面窒礙新盤推售活動。綜合市場資訊，本月上旬（1至14日），新盤成交量只有約43宗，比上月下旬的52宗再少9宗或17%，料全月僅約百宗水平，是自2013年5月約60宗後新低，而本季最終更有可能錄得不足900宗一手成交，比上季約4247宗大幅回落近八成。業界形容，現時新盤市場已進入「冰河時期」。

【信報】稱，石鑑輝家族1535萬購楠苑雙破頂。一向鍾情住宅磚頭的「麻雀館大王」家族再度入市，斥資1535萬元購入何文田老牌物業楠苑一個地下單位，呎價約11320元，成交價及呎價俱創該廈歷史新高。樓齡逾62年的何文田公主道6至8號楠苑，地下單位錄成交，實用面積1356方呎，作價1535萬元，呎造約11320元。據了解，新買家為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員，包括石恒昌、石恒聰、石佩藍及石依藍，是次入市須支付樓價15%的雙倍印花稅（DSD），涉及金額約230.25萬元。

【星島日報】曰，小小地皮有啟示，料財團獨資參與。港鐵推出的將軍澳百勝角通風樓項目，受到各類發展商追捧，大中小型發展商認為將軍澳區已發展多年，區內配套成熟為一大優點，項目規模不算大，小小地皮卻甚具啟示作用，預料大部分都會計畫以獨資方式發展。大型發展商方面，新地發言人指，集團對發展將軍澳區相當熟悉，在該區擁多個發展項目，包括早年合作項目將軍澳中心，以至近年的晉海及天晉等。

【大公報】言，君臨天下劈至3900萬沽，低估值18％。本港樓市受疫情與加息陰霾夾擊，價量連月滑落，曾備受內地客追捧的九龍站一帶豪宅，本月成交量僅5宗，業界坦言近4年最靜，區內有近2成放盤業主減價吸客，其中君臨天下3房戶連車位，僅以3900萬賣出，比銀行估價低最多18.5%。九龍站200伙放售內地業主佔三成。美聯高級區域營業董事彭文浩表示，九龍站連同鄰近的柯士甸站豪宅屋苑，於今年1月錄20宗二手買賣，上月跌至14宗，本月暫時只有5宗，情況相信是近4年來最靜。現時區內有逾200個單位放盤，當中具內地背景業主佔約3成，暫時有近2成放盤單位因應市況減價，減幅約8%或以上，若外圍局勢持續不穩，股市插水，不排除有更多業主加入減價行列。

【晴報】說，恆大‧珺瓏灣錄連環成交，1房連天台特色戶售646萬。新冠疫情拖慢新盤推盤進度，發展商以銷售貨尾為主。中國恒大（03333）旗下福彩發展的屯門新盤恆大‧珺瓏灣，剛連環錄得成交個案。美聯物業區域營業董事郭寶強表示，項目1期1座22層E室，實用面積327呎，1房間隔，附設272呎天台，剛以招標價645.7萬元成交，呎價19,746元。另一個剛售出單位為2期3A座11樓H室，實用面積313呎，1房間隔，以招標價512萬元成交，呎價16,358元。資料顯示，該盤本月至今累沽8伙，暫屬月內本港銷售數字最高的新盤。