地產新聞
持貨半世紀 新世界4.55億沽美孚一籃子商舖 買家蔡志忠:好平
2021年11月7日
由新世界(0017)持有近半世紀的荔枝角美孚新邨一籃子商舖物業,早前推出放售,原叫價5.5億元,新近獲資深投資者蔡志忠及「磁帶大王」陳秉志以4.55億元購入,即較意向價低約17%,該批物業總樓面逾8.5萬平方呎,呎價約5,335元,僅為樓上住宅單位呎價的一半。

蔡志忠:成交價「好平」、有加租空間
蔡志忠回覆《香港01》查詢時,証實購入上述舖位物業,並指成交價「好平」,打算先收租,又指日後有加租空間。他特別看好民生商舖前景,認為是次大業主一手持貨至今,願意割愛出售,實屬難得,呎價亦十分便宜。

據了解,上述舖位分布在美孚新邨一期至八期的基座平台、地下、一樓至三樓,涉及24個舖位,面積介乎399至32,257平方呎,涉及總樓面85,284平方呎,現由多個租戶承租,包括教育機構、宗教機構、畫廊、琴行、家居零售、醫務所及健身中心等,目前出租率100%,每月租金收入140萬元,以新成交價計,租金回報近3.7厘。

據了解,新世界發展持有上述一籃子舖位約五十三年,過去多年從未放售。

參考近期美孚新邨的住宅單位,二手成交呎價為13,978元,即上述成交舖位的呎價,較樓上住宅單位呎價平一半有多。

至於資深投資者蔡志忠,今年上半年接連沽出多個舖位物業,三個月累積套現約2.48億元。當時他接受《香港01》訪問時指,沽貨是「化零為整」,為換貨作準備,並透露正洽談大型物業,不排除隨時入市。
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